[5월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 196개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1736개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1736중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 854개(49.19%),

   ②낮은 매물은 509개(29.32%),

   ③동일 매물은 83개(4.78%),

   ④기타(정보부족) 290개(16.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1234개(71.08%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(10.14%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(16.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 386개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.46%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.78% 낮게 거래되었습니다.

(32.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 7 건

└ 105동 7층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 109동 19층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 118동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 121동 11층 - 123㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 117동 14층 - 167㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

[#학익동-신동아1,2차] : 3 건

└ 7동 4층 - 56㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 2동 6층 - 64㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 8동 저층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#학익동-신동아6차] : 1 건

└ 39동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 3 건

└ 101동 저층 - 116㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 116㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 147㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 41동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#학익동-학익풍림아이원] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

2. 주안동

[#주안동-남광로얄(1443)] : 1 건

└ 9동 3층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#주안동-신라(757-1)] : 1 건

└ 가동 3층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#주안동-씨티프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#주안동-엔에스파크(116-8,주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 67㎡(1.97억 → 2.05억, ▲800만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 4 건

└ 113동 20층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 113동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 115㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 9 건

└ 116동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 130동 1층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 113동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 113동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 124동 17층 - 126㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 111동 20층 - 126㎡(6.49억 → 6.95억, ▲0.46억)

└ 125동 8층 - 126㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 107동 20층 - 74㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#주안동-주안현대카운티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 65㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 104동 저층 - 66㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 66㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#주안동-진흥] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.46억, ▲100만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#주안동-태극] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#주안동-태평] : 1 건

└ 3동 6층 - 51㎡(1.3억 → 1.39억, ▲900만원)

[#주안동-필하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#주안동-한빛캐슬(694-2,주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 53㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

3. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 2 건

└ 206동 2층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 8동 13층 - 128㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#용현동-수정] : 1 건

└ 가동 4층 - 64㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 213동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 208동 1층 - 105㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 210동 10층 - 132㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 2동 11층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 8 건

└ 112동 32층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 117동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 20층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 126동 25층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 122동 26층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 109동 23층 - 84㎡(8.3억 → 7.2억, ▽1.1억)

└ 126동 24층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

└ 121동 7층 - 95㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 110㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#용현동-프라임씨티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.99억 → 3.25억, ▲0.26억)

4. 숭의동

[#숭의동-스타디움센트럴시티(주상복합)] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

5. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#관교동-동아] : 2 건

└ 3동 14층 - 131㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 1동 15층 - 162㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 156㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 6동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

6. 도화동

[#도화동-나산] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 203동 41층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#도화동-쑥골마을봉림,백영(주상복합)] : 1 건

└ 109동 중층 - 53㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

[#도화동-태화] : 1 건

└ 가동 고층 - 64㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)