[5월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 278개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3475개로 지난 주 대비 61개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3475중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 968개(27.86%),

   ②낮은 매물은 1714개(49.32%),

   ③동일 매물은 89개(2.56%),

   ④기타(정보부족) 704개(20.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2259개(65.01%),

   ⓑ낮은 매물은 429개(12.35%),

   ⓒ동일 매물은 83개(2.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 704개(20.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.63%, 최근거래 = 신고가),

264개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.76% 낮게 거래되었습니다.

(46.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지묘동

[#지묘동-팔공보성1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 134㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#지묘동-팔공보성2차] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 203동 12층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성타운3차] : 2 건

└ 303동 9층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 308동 5층 - 85㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

2. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 2 건

└ 105동 6층 - 76㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.28억 → 3억, ▽0.28억)

[#용계동-우방백자] : 1 건

└ 5동 2층 - 84㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#용계동-율하시티프라디움] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#용계동-율하역엘크루] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.35억, ▽0.45억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#용계동-해오름타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

3. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.98억 → 4.01억, ▲300만원)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 108동 6층 - 73㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 73㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

4. 검사동

[#검사동-금사리하이빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 75㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

5. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 2 건

└ 105동 3층 - 67㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 109동 5층 - 67㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

[#신암동-신암그린타운] : 2 건

└ 103동 17층 - 52㎡(2.63억 → 2.55억, ▽800만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 101동 4층 - 108㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#신암동-이안동대구] : 7 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.2억 → 6.1억, ▲0.9억)

└ 106동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 19층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

[#신암동-큰고개웰그린] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

6. 효목동

[#효목동-동대구팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3.15억, ▲0.2억)

[#효목동-동일] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#효목동-삼부스위트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)

[#효목동-태왕메트로시티] : 5 건

└ 107동 9층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 59㎡(1.97억 → 1.87억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 117동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 117동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#효목동-효목삼일] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

7. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 3 건

└ 706동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 703동 중층 - 78㎡(4.4억 → 3억, ▽1.4억)

└ 704동 5층 - 78㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

8. 불로동

[#불로동-제림빌리지] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

9. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 104동 23층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 206동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#각산동-금강진우타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.29억 → 1.4억, ▲0.11억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 8 건

└ 407동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.66억 → 2.4억, ▽0.26억)

└ 406동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 406동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.66억 → 2.6억, ▽600만원)

└ 401동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 407동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 406동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 1 건

└ 306동 고층 - 74㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 207동 중층 - 74㎡(4억 → 3.78억, ▽0.22억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 2 건

└ 106동 중층 - 64㎡(3.08억 → 3.15억, ▲700만원)

└ 101동 6층 - 64㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#각산동-안심효성타운] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

10. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 1 건

└ 807동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

11. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 2 건

└ 302동 8층 - 65㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 321동 7층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 3 건

└ 408동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 409동 23층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 401동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 108동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 108㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

12. 신서동

[#신서동-대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 76㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#신서동-동화해오름타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#신서동-신서녹원맨션] : 2 건

└ 103동 5층 - 53㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 105동 1층 - 53㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 117㎡(4.85억 → 5.3억, ▲0.45억)

└ 101동 중층 - 117㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#신서동-신서보라맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 69㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 1 건

└ 104동 24층 - 84㎡(3.18억 → 3.35억, ▲0.17억)

[#신서동-신서청구타운] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#신서동-신서풍경마을(도시형)] : 3 건

└ 102동 4층 - 72㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

└ 104동 3층 - 72㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 72㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 108동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 104동 25층 - 99㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 106동 5층 - 130㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 105동 10층 - 58㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 4 건

└ 212동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 209동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 202동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 211동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 3 건

└ 305동 9층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 307동 1층 - 84㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 301동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

13. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 103동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 131㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 4 건

└ 209동 10층 - 74㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 205동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 213동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 120동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 115동 13층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 9층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 2 건

└ 106동 14층 - 99㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 106동 14층 - 99㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

[#율하동-율하리버파크뷰] : 1 건

└ 102동 9층 - 101㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#율하동-율하휴먼시아9단지] : 1 건

└ 901동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#율하동-율하휴먼시아 8단지] : 1 건

└ 804동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

14. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1203동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

15. 신기동

[#신기동-안심화성타운] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

16. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 4 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

[#신천동-동대구역우방아이유쉘(주상복합)] : 4 건

└ 104동 22층 - 59㎡(4.32억 → 4.1억, ▽0.22억)

└ 104동 21층 - 59㎡(4.32억 → 4.1억, ▽0.22억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.37억 → 5.8억, ▽0.57억)

└ 103동 23층 - 84㎡(6.4억 → 6.41억, ▲100만원)

[#신천동-동아] : 1 건

└ 다동 1층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.03억 → 4.95억, ▽800만원)

└ 101동 7층 - 92㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 106㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#신천동-부국타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 104동 5층 - 79㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신천동-신천가람타운] : 4 건

└ 101동 16층 - 52㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 3 건

└ 502동 20층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 502동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 505동 15층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#신천동-신천자이] : 4 건

└ 105동 18층 - 76㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 76㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 103동 3층 - 76㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 101㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 1 건

└ 302동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#신천동-신천청아람] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 74㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 143㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

17. 방촌동

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 4 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.5억 → 2.95억, ▽0.55억)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.5억 → 2.95억, ▽0.55억)

└ 112동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#방촌동-방촌역태왕아너스] : 1 건

└ 103동 6층 - 78㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)