[5월1주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 47개 아파트 단지의 매물 개수는 총 572개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 572중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 236개(41.26%),

   ②낮은 매물은 106개(18.53%),

   ③동일 매물은 21개(3.67%),

   ④기타(정보부족) 209개(36.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 316개(55.24%),

   ⓑ낮은 매물은 35개(6.12%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(36.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 145개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.97%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.49% 낮게 거래되었습니다.

(18.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 순화동

[#순화동-바비엥3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 70㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

2. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

3. 신당동

[#신당동-남산타운] : 4 건

└ 25동 18층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 6동 5층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 6동 5층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 11동 5층 - 114㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#신당동-신당삼성] : 2 건

└ 109동 18층 - 59㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 103동 3층 - 145㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신당동-약수하이츠] : 2 건

└ 113동 저층 - 57㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 65㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

4. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

5. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 5층 - 113㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 133㎡(22억 → 23억, ▲1억)

6. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ B동 26층 - 177㎡(28억 → 29억, ▲1억)

7. 정동

[#정동-정동상림원] : 1 건

└ A동 저층 - 134㎡(25억 → 28억, ▲3억)

8. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ A동 저층 - 135㎡(21억 → 23억, ▲2억)

└ A동 저층 - 135㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ B동 고층 - 160㎡(36.5억 → 32.4억, ▽4.1억)

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 71㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)