[5월1주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1661개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 712개(42.87%),

   ②낮은 매물은 521개(31.37%),

   ③동일 매물은 72개(4.33%),

   ④기타(정보부족) 356개(21.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1033개(62.19%),

   ⓑ낮은 매물은 234개(14.09%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 356개(21.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 281개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.28%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.54% 낮게 거래되었습니다.

(43.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 106동 중층 - 116㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

2. 오류동

[#오류동-신동아] : 1 건

└ 4동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

3. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 3 건

└ 611동 10층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 608동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 609동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 511동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동보] : 1 건

└ 503동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#작전동-동보1차] : 3 건

└ 102동 6층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#작전동-미도] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#작전동-삼보] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#작전동-상록파라브] : 1 건

└ 101동 2층 - 62㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 68㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#작전동-한국] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#작전동-한신] : 1 건

└ 3동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#작전동-한양] : 1 건

└ 2동 14층 - 58㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 205동 7층 - 78㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

4. 박촌동

[#박촌동-박촌풍림아이원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#박촌동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

5. 효성동

[#효성동-e편한세상계양더프리미어] : 1 건

└ 111동 21층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#효성동-경남2차] : 1 건

└ 103동 2층 - 50㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#효성동-금호어울림] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

[#효성동-뉴서울5차] : 1 건

└ 501동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#효성동-동아] : 1 건

└ 2동 5층 - 52㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#효성동-두산] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.23억, ▽700만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#효성동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#효성동-서광] : 1 건

└ 503동 4층 - 52㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#효성동-신한] : 2 건

└ 101동 18층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#효성동-태산] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#효성동-현대2차] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#효성동-효성대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

6. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 207동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#용종동-초정마을동아] : 1 건

└ 322동 8층 - 95㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#용종동-초정마을하나] : 4 건

└ 318동 5층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 318동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 312동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 313동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

7. 계산동

[#계산동-계산조이너스] : 1 건

└ 1동 5층 - 77㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#계산동-계양산파크트루엘] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#계산동-극동] : 1 건

└ 2동 5층 - 52㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#계산동-서해그린3차] : 1 건

└ 5동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#계산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#계산동-연희] : 1 건

└ 1동 5층 - 57㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#계산동-은행마을삼보] : 1 건

└ 406동 22층 - 101㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을아주] : 3 건

└ 413동 22층 - 60㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 413동 22층 - 60㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 411동 16층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#계산동-은행마을태산] : 7 건

└ 420동 6층 - 100㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 421동 중층 - 100㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 420동 6층 - 100㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 418동 4층 - 100㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 418동 12층 - 100㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 423동 5층 - 100㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 418동 16층 - 100㎡(6억 → 5.93억, ▽700만원)

[#계산동-은행마을태평] : 2 건

└ 414동 12층 - 68㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 414동 2층 - 68㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

[#계산동-인정프린스] : 1 건

└ 102동 3층 - 68㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#계산동-제성] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#계산동-태평] : 1 건

└ 3동 2층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#계산동-휴인] : 1 건

└ 102동 4층 - 83㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

8. 임학동

[#임학동-유호] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

9. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 304동 6층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

10. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌2단지] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 121㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

11. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 2 건

└ 131동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 127동 11층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#병방동-학마을영남] : 1 건

└ 113동 8층 - 59㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#병방동-학마을한진] : 1 건

└ 139동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)