[5월1주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 749개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 749중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 334개(44.59%),

   ②낮은 매물은 359개(47.93%),

   ③동일 매물은 18개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 38개(5.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 547개(73.03%),

   ⓑ낮은 매물은 137개(18.29%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 38개(5.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.31%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.58% 낮게 거래되었습니다.

(52.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비래동

[#비래동-유앤미] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

2. 대화동

[#대화동-소라] : 1 건

└ 4동 4층 - 60㎡(1.5억 → 1.52억, ▲200만원)

3. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

4. 읍내동

[#읍내동-현대] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

5. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 2 건

└ 102동 5층 - 101㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 101㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

6. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 5 건

└ 104동 중층 - 64㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 66㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 141㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 141㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

7. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 411동 9층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 414동 6층 - 73㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 402동 3층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 515동 10층 - 75㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 514동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

8. 덕암동

[#덕암동-덕암삼부] : 1 건

└ 101동 중층 - 105㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

9. 목상동

[#목상동-두레마을] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

10. 오정동

[#오정동-양지마을] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.08억 → 2.07억, ▽100만원)

[#오정동-영진로얄맨션] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)