[5월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 619개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 619중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 231개(37.32%),

   ②낮은 매물은 306개(49.43%),

   ③동일 매물은 35개(5.65%),

   ④기타(정보부족) 47개(7.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 450개(72.7%),

   ⓑ낮은 매물은 97개(15.67%),

   ⓒ동일 매물은 25개(4.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 47개(7.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 120개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.33%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.

(41.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 105동 2층 - 66㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 112동 20층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 117동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 117동 중층 - 115㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 210동 5층 - 50㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

2. 내당동

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

3. 평리동

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 110동 13층 - 139㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 7 건

└ 209동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

└ 304동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 209동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 206동 19층 - 84㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 203동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 205동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 301동 4층 - 113㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)