[4월5주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1269개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1269중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 608개(47.91%),

   ②낮은 매물은 343개(27.03%),

   ③동일 매물은 41개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 277개(21.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 821개(64.7%),

   ⓑ낮은 매물은 133개(10.48%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 277개(21.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.8%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(20.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

2. 중곡동

[#중곡동-성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 2층 - 53㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#중곡동-웰빙] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

3. 자양동

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 139㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ C동 저층 - 163㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 701동 중층 - 59㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#자양동-이튼타워리버2차(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 84㎡(17.7억 → 17.2억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ A동 고층 - 128㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 2 건

└ 1005동 12층 - 98㎡(18.8억 → 18.6억, ▽0.2억)

└ 1005동 12층 - 98㎡(18.8억 → 18.6억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15억 → 15.35억, ▲0.35억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 21층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-태원강변] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

[#자양동-한라] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

4. 구의동

[#구의동-e편한세상광진그랜드파크] : 2 건

└ 108동 저층 - 115㎡(32억 → 35억, ▲3억)

└ 108동 고층 - 115㎡(38억 → 39억, ▲1억)

[#구의동-강변우성] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#구의동-광남캐스빌(198-4)] : 1 건

└ 1동 3층 - 67㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#구의동-구의아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 150㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#구의동-도성] : 1 건

└ 1동 4층 - 70㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 201㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 9 건

└ 8동 고층 - 59㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

5. 광장동

[#광장동-광장금호베스트빌] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(14.7억 → 14.1억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 309동 저층 - 74㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 307동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1002동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#광장동-극동1차] : 4 건

└ 1동 중층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(19.9억 → 18.5억, ▽1.4억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 902동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#광장동-현대리버빌] : 1 건

└ B동 고층 - 223㎡(29억 → 30억, ▲1억)