[4월5주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 213개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3220개로 지난 주 대비 100개 증가하였습니다.

- 25개 단지에서 매물 28건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3220중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1376개(42.73%),

   ②낮은 매물은 769개(23.88%),

   ③동일 매물은 129개(4.01%),

   ④기타(정보부족) 946개(29.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1856개(57.64%),

   ⓑ낮은 매물은 322개(10.0%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 946개(29.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 669개 아파트(평형별) 중 194개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.0%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.53% 낮게 거래되었습니다.

(31.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 263개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 1 건

└ 215동 6층 - 66㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#야탑동-매화마을현대벽산] : 1 건

└ 509동 3층 - 51㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 601동 10층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을미원] : 1 건

└ 604동 3층 - 82㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을영남] : 1 건

└ 502동 8층 - 53㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 202동 7층 - 78㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#야탑동-목련마을한일] : 2 건

└ 302동 2층 - 50㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 304동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 1층 - 121㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-아이파크] : 1 건

└ 102동 6층 - 177㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 1 건

└ 825동 11층 - 133㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#야탑동-탑경남] : 2 건

└ 706동 11층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 715동 1층 - 134㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 604동 10층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#야탑동-탑선경] : 3 건

└ 115동 7층 - 51㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 115동 7층 - 51㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 83㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

2. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 106동 1층 - 192㎡(43억 → 41억, ▽2억)

[#운중동-산운5단지필하우스] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 2 건

└ 806동 21층 - 81㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 804동 고층 - 81㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 1 건

└ 1107동 중층 - 51㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 3 건

└ 1306동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16.5억, ▲0.7억)

└ 1308동 중층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 1 건

└ 1401동 고층 - 101㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#운중동-운중샤갈의마을] : 1 건

└ 104동 4층 - 60㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

3. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 2 건

└ 107동 중층 - 147㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

└ 102동 4층 - 147㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#금곡동-분당하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 177㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔공무원] : 1 건

└ 508동 14층 - 58㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 2 건

└ 103동 7층 - 70㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 3 건

└ 203동 3층 - 84㎡(13.1억 → 13.3억, ▲0.2억)

└ 203동 11층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 208동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔한라] : 2 건

└ 304동 6층 - 58㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 303동 1층 - 69㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#금곡동-코오롱더프라우(주상복합)] : 1 건

└ 1동 25층 - 153㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

4. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 3 건

└ 108동 5층 - 51㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 116동 16층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 116동 16층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 5 건

└ 411동 15층 - 70㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 408동 12층 - 70㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 411동 15층 - 70㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 405동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 414동 17층 - 84㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#구미동-까치주공2단지] : 2 건

└ 203동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 59㎡(10.7억 → 10.45억, ▽0.25억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 2 건

└ 106동 4층 - 60㎡(8.4억 → 8.15억, ▽0.25억)

└ 111동 8층 - 127㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개4단지주공] : 1 건

└ 405동 4층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 2 건

└ 512동 14층 - 58㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

└ 503동 3층 - 85㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개8단지제일] : 2 건

└ 802동 8층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 803동 6층 - 134㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#구미동-무지개12단지주공] : 1 건

└ 1203동 11층 - 58㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 2 건

└ 312동 5층 - 68㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 308동 13층 - 84㎡(11.9억 → 12.3억, ▲0.4억)

5. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 102동 9층 - 82㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 1 건

└ 312동 저층 - 59㎡(13.85억 → 13.8억, ▽500만원)

[#삼평동-봇들4단지휴먼시아] : 1 건

└ 406동 18층 - 74㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 1 건

└ 903동 1층 - 101㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 133㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 133㎡(27억 → 29억, ▲2억)

6. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 2 건

└ 132동 1층 - 133㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 129동 15층 - 171㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 429동 19층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

[#서현동-효자촌대우,대창] : 1 건

└ 614동 14층 - 70㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#서현동-효자촌현대] : 1 건

└ 108동 7층 - 101㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 1 건

└ 626동 15층 - 70㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

7. 수내동

[#수내동-양지1단지금호] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#수내동-양지6단지한양(603동,주상복합)] : 1 건

└ 603동 7층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#수내동-파크타운삼익] : 1 건

└ 124동 7층 - 184㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#수내동-파크타운서안] : 2 건

└ 140동 22층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 114동 9층 - 184㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#수내동-푸른벽산] : 1 건

└ 202동 7층 - 131㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#수내동-푸른신성] : 1 건

└ 403동 7층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 611동 8층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

8. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 2 건

└ 102동 2층 - 101㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 118㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#판교동-판교원6단지판교대광로제비앙] : 1 건

└ 602동 19층 - 58㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 1 건

└ 704동 고층 - 56㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 3 건

└ 906동 고층 - 71㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 915동 12층 - 84㎡(15.7억 → 15.4억, ▽0.3억)

└ 917동 고층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1110동 고층 - 115㎡(18.1억 → 17.8억, ▽0.3억)

9. 백현동

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 1 건

└ 602동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20.3억, ▽0.2억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 2 건

└ 707동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 705동 저층 - 84㎡(18억 → 18.3억, ▲0.3억)

[#백현동-백현마을2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 101㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 2 건

└ 105동 고층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

10. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 1 건

└ 109동 1층 - 153㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 301동 11층 - 57㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 3 건

└ 102동 6층 - 53㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 85㎡(11.79억 → 11.59억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 85㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#분당동-장안타운건영3차] : 2 건

└ 304동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 1층 - 121㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

11. 이매동

[#이매동-아름1단지건영] : 7 건

└ 106동 5층 - 101㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 101㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 133㎡(15.65억 → 15.6억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 133㎡(15.65억 → 15.6억, ▽500만원)

└ 111동 7층 - 163㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 111동 12층 - 163㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 111동 12층 - 163㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 2 건

└ 417동 4층 - 84㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 425동 6층 - 158㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#이매동-아름6단지선경] : 1 건

└ 603동 14층 - 83㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#이매동-이매금강] : 2 건

└ 107동 1층 - 50㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 107동 12층 - 50㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#이매동-이매삼성] : 5 건

└ 1022동 2층 - 59㎡(10.5억 → 10.55억, ▲500만원)

└ 1006동 3층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 1014동 2층 - 174㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 1014동 2층 - 174㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 1014동 2층 - 174㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#이매동-이매성지] : 3 건

└ 703동 3층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 703동 3층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 703동 3층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#이매동-이매진흥] : 3 건

└ 812동 14층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 812동 15층 - 59㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 809동 13층 - 101㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

12. 정자동

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 416동 10층 - 58㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 2 건

└ 101동 12층 - 146㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 166㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#정자동-미켈란쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ D동 저층 - 155㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ A동 고층 - 157㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#정자동-상록우성] : 8 건

└ 303동 11층 - 55㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 305동 4층 - 55㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 303동 8층 - 57㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 303동 8층 - 57㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 325동 1층 - 69㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 326동 1층 - 101㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 323동 3층 - 129㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 319동 1층 - 129㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 2 건

└ 102동 22층 - 80㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 103동 14층 - 160㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#정자동-아이파크분당3(주상복합)] : 1 건

└ 301동 15층 - 163㎡(23.8억 → 24억, ▲0.2억)

[#정자동-정든동아1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 154㎡(17.15억 → 16.95억, ▽0.2억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 508동 15층 - 134㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#정자동-정든우성4단지] : 1 건

└ 406동 20층 - 129㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 701동 13층 - 68㎡(12.3억 → 12.15억, ▽0.15억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 804동 13층 - 112㎡(16.1억 → 15.5억, ▽0.6억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 613동 4층 - 139㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ 612동 9층 - 199㎡(38억 → 39억, ▲1억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 508동 저층 - 74㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)