[4월5주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3607개로 지난 주 대비 74개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3607중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 805개(22.32%),

   ②낮은 매물은 2106개(58.39%),

   ③동일 매물은 81개(2.25%),

   ④기타(정보부족) 615개(17.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.84% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2357개(65.35%),

   ⓑ낮은 매물은 525개(14.56%),

   ⓒ동일 매물은 110개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 615개(17.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.34%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.21% 낮게 거래되었습니다.

(62.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 108동 1층 - 70㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 105동 중층 - 70㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 4 건

└ 1310동 1층 - 99㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1306동 저층 - 99㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 1309동 중층 - 99㎡(4.6억 → 4.15억, ▽0.45억)

└ 1301동 중층 - 111㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 3 건

└ 107동 17층 - 78㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(3.18억 → 3.2억, ▲200만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 2 건

└ 109동 13층 - 73㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 1 건

└ 107동 11층 - 75㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 6 건

└ 212동 중층 - 63㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 211동 4층 - 63㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 206동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

└ 215동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 203동 16층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 215동 11층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

[#유가읍-하나리움퀸즈파크] : 1 건

└ 110동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 3 건

└ 208동 9층 - 98㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 207동 8층 - 98㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 213동 중층 - 111㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

2. 다사읍

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#다사읍-강창우방타운] : 3 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 105동 9층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

[#다사읍-강창훼밀리] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 2 건

└ 106동 24층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 119㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 9 건

└ 106동 13층 - 62㎡(2.72억 → 2.6억, ▽0.12억)

└ 106동 13층 - 62㎡(2.72억 → 2.6억, ▽0.12억)

└ 104동 18층 - 62㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 62㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 62㎡(2.72억 → 2.6억, ▽0.12억)

└ 108동 19층 - 74㎡(3.37억 → 3.17억, ▽0.2억)

└ 103동 33층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 14층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 5 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.35억 → 3.8억, ▽0.55억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

└ 102동 10층 - 117㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 117㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.99억 → 2.9억, ▽900만원)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 4 건

└ 201동 21층 - 59㎡(3.29억 → 3.25억, ▽400만원)

└ 202동 16층 - 59㎡(3.32억 → 3.2억, ▽0.12억)

└ 212동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 208동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3.77억 → 3.55억, ▽0.22억)

└ 104동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 59㎡(4.13억 → 4.05억, ▽800만원)

[#다사읍-메가시티태왕아너스] : 4 건

└ 104동 30층 - 84㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.59억 → 3.7억, ▲0.11억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

└ 105동 7층 - 114㎡(4.77억 → 4.87억, ▲0.1억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 6 건

└ 107동 5층 - 69㎡(2.85억 → 3.05억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 76㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 76㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 76㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.29억 → 3억, ▽0.29억)

└ 109동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 109동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 75㎡(2.59억 → 2.5억, ▽900만원)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#다사읍-신성서화성파크드림] : 2 건

└ 102동 고층 - 115㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 115㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 201동 15층 - 63㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 206동 22층 - 63㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 3 건

└ 309동 13층 - 62㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 306동 7층 - 81㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 315동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 2 건

└ 105동 8층 - 50㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.85억 → 2.05억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 6 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 107동 18층 - 59㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

└ 104동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.58억, ▽0.22억)

└ 110동 24층 - 59㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 108동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 6 건

└ 104동 27층 - 74㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 103동 28층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 106동 28층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 30층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 1 건

└ 404동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 118㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.7억 → 5.35억, ▲0.65억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.35억 → 4.7억, ▽0.65억)

└ 107동 17층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#다사읍-현대썬앤빌대구] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.99억 → 3.1억, ▲0.11억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 5 건

└ 101동 21층 - 64㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 64㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 74㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 22층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

3. 옥포읍

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 4 건

└ 106동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#옥포읍-세광무지개마을] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(1.05억 → 0.97억, ▽800만원)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 3 건

└ 408동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 407동 고층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 409동 10층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 2 건

└ 807동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 806동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 3 건

└ 506동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 504동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 507동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

4. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 1 건

└ 111동 7층 - 76㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.3억 → 2.97억, ▽0.33억)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

5. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 3 건

└ 109동 3층 - 75㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 115동 2층 - 75㎡(2.83억 → 2.85억, ▲200만원)

└ 113동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 4 건

└ 102동 25층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 104동 23층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.05억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#화원읍-동서동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 83㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#화원읍-명곡미래빌5단지] : 1 건

└ 503동 6층 - 59㎡(2.07억 → 2.03억, ▽400만원)

[#화원읍-삼우청솔타운] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청산맨션] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.8억 → 2.63억, ▽0.17억)

[#화원읍-한샘타운] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.98억 → 1.97억, ▽100만원)

[#화원읍-화원대백] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.9억 → 1.82억, ▽800만원)

└ 102동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원삼주타운] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 5 건

└ 109동 11층 - 71㎡(3.68억 → 3.63억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.05억, ▽0.55억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.59억 → 2.3억, ▽0.29억)

└ 101동 6층 - 134㎡(3.48억 → 3.5억, ▲200만원)

└ 101동 6층 - 134㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

6. 논공읍

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 75㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

7. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 4 건

└ 106동 20층 - 59㎡(1.97억 → 1.98억, ▲100만원)

└ 104동 19층 - 59㎡(1.93억 → 1.85억, ▽800만원)

└ 109동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 1 건

└ 210동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 2 건

└ 206동 19층 - 74㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 201동 5층 - 74㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 7 건

└ 109동 22층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 105동 19층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

8. 가창면

[#가창면-국태모닝포유] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)