[4월4주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1691개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1691중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 922개(54.52%),

   ②낮은 매물은 390개(23.06%),

   ③동일 매물은 112개(6.62%),

   ④기타(정보부족) 267개(15.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1225개(72.44%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(9.46%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 267개(15.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 374개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.44%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.04% 낮게 거래되었습니다.

(26.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#전농동-래미안크레시티] : 2 건

└ 304동 15층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 209동 11층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#전농동-전농SK] : 3 건

└ 111동 중층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 114동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 114㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

2. 장안동

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#장안동-서광아침의빛] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 209동 10층 - 81㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 210동 6층 - 81㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 202동 17층 - 112㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 111동 1층 - 133㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#장안동-한강훼미리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

3. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

4. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 4 건

└ 103동 11층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#휘경동-휘경롯데] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.55억 → 7.45억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경제이스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경현대] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

5. 이문동

[#이문동-이문래미안2차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

6. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 1동 9층 - 86㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 6동 14층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 4동 중층 - 104㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 108동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 114㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 106동 저층 - 114㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

7. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 1 건

└ 102동 고층 - 116㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#제기동-한신] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 90㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-동서울한양] : 1 건

└ 3동 10층 - 76㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 107동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10.2억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 114㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#답십리동-래미안위브] : 2 건

└ 403동 7층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 204동 1층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#답십리동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#답십리동-우성그린] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.45억 → 7.3억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

9. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)