[4월4주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4662개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4662중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1869개(40.09%),

   ②낮은 매물은 1385개(29.71%),

   ③동일 매물은 198개(4.25%),

   ④기타(정보부족) 1210개(25.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2895개(62.1%),

   ⓑ낮은 매물은 456개(9.78%),

   ⓒ동일 매물은 101개(2.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 1210개(25.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 560개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.39%, 최근거래 = 신고가),

220개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.76% 낮게 거래되었습니다.

(39.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 181개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보라동

[#보라동-기흥선비마을삼정] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#보라동-민속마을쌍용] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 116동 15층 - 109㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 118동 저층 - 139㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 1 건

└ 313동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 1 건

└ 104동 15층 - 116㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#보라동-용인보라효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 28층 - 75㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#보라동-한보라마을6단지휴먼시아] : 2 건

└ 604동 1층 - 84㎡(5.28억 → 5.7억, ▲0.42억)

└ 611동 중층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

[#보라동-한보라에듀포레] : 1 건

└ 503동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

2. 상하동

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 3 건

└ 312동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 310동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 312동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#상하동-수원동마을쌍용스윗닷홈2단지] : 2 건

└ 206동 3층 - 101㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 206동 저층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#상하동-인정프린스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 133㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상하동-풍림] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

3. 보정동

[#보정동-보정샬레파인비스타] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#보정동-신촌마을상록데시앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#보정동-연원마을삼성명가타운] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#보정동-연원마을성원] : 5 건

└ 109동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 134㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 107동 중층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#보정동-용인보정꿈에그린] : 2 건

└ 105동 1층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 101㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#보정동-죽전누리에뜰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#보정동-죽전벨라팰리스타운하우스] : 1 건

└ 103동 중층 - 166㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 3 건

└ 310동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 304동 4층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#보정동-죽현마을아이파크] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 212동 16층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 1 건

└ 117동 2층 - 133㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 상갈동

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 301동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#상갈동-금화마을5단지주공그린빌] : 1 건

└ 509동 2층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#상갈동-금화마을대우현대] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 119㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

5. 신갈동

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 103동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 2 건

└ 508동 11층 - 75㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 512동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신갈동-녹원마을새천년그린빌1단지] : 1 건

└ 107동 5층 - 51㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#신갈동-도현마을현대(아이파크)] : 1 건

└ 203동 15층 - 99㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#신갈동-신갈현대(인성마을)] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신갈동-신미주] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 1 건

└ 103동 34층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 3 건

└ 312동 9층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 302동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 302동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#신갈동-용인기흥우방아이유쉘] : 1 건

└ 107동 저층 - 74㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신갈동-파크시엘] : 1 건

└ 407동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

6. 구갈동

[#구갈동-강남마을4단지자연앤] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#구갈동-강남마을5단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(5.2억 → 6.3억, ▲1.1억)

[#구갈동-강남마을6단지자연앤] : 2 건

└ 605동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 603동 7층 - 118㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#구갈동-기흥역더샵(주상복합)] : 3 건

└ 104동 36층 - 84㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 102동 17층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 42층 - 94㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#구갈동-기흥역롯데캐슬레이시티(주상복합)] : 2 건

└ 레이A동 33층 - 84㎡(9.2억 → 8.99억, ▽0.21억)

└ 레이B동 29층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 204동 31층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 305동 저층 - 73㎡(8.2억 → 7.99억, ▽0.21억)

└ 303동 7층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#구갈동-힐스테이트기흥(주상복합)] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

7. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 11 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 114동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 114동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 110동 저층 - 114㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 114㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

8. 공세동

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 130㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 106동 11층 - 130㎡(8억 → 7.55억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 150㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#공세동-탑실마을대주피오레2단지] : 6 건

└ 204동 2층 - 120㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 148㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 148㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 209동 고층 - 150㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 180㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 205동 고층 - 180㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#공세동-화성파크드림프라브] : 1 건

└ 808동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

9. 영덕동

[#영덕동-더헤이븐(도시형)] : 1 건

└ 107동 중층 - 71㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 113동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 109동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 1 건

└ 109동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.22억, ▲200만원)

[#영덕동-용인영덕신일2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#영덕동-청현마을기흥데시앙] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#영덕동-흥덕우미린레이크포레] : 3 건

└ 901동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 902동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 906동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#영덕동-힉스유타워(주상복합)] : 3 건

└ C동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ C동 중층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ C동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

10. 청덕동

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아3단지] : 2 건

└ 306동 11층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 327동 중층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#청덕동-용인구성물푸레마을경남아너스빌] : 1 건

└ 403동 저층 - 141㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

11. 서천동

[#서천동-센트럴파크원] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 114동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 104동 12층 - 74㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 74㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

12. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#동백동-백현마을경남아너스빌] : 1 건

└ 2803동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#동백동-백현마을서해그랑블] : 1 건

└ 2601동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#동백동-백현마을한라비발디2차] : 2 건

└ 2313동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 2314동 11층 - 128㎡(7.65억 → 7.8억, ▲0.15억)

[#동백동-백현모아미래도2단지] : 1 건

└ 2505동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을동보노빌리티] : 1 건

└ 1203동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

13. 언남동

[#언남동-언동해피트리] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 3 건

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 202동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 209동 저층 - 129㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

14. 마북동

[#마북동-교동마을구성자이3차] : 1 건

└ 106동 1층 - 146㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#마북동-교동마을쌍용] : 3 건

└ 105동 3층 - 133㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 133㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 133㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#마북동-교동마을엘지자이] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#마북동-교동마을정광] : 4 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 5.9억, ▲0.9억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#마북동-교동마을현대홈타운] : 1 건

└ 110동 3층 - 191㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#마북동-블루밍구성더센트럴] : 3 건

└ 104동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#마북동-삼거마을삼성래미안1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 134㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#마북동-연원마을엘지] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

15. 중동

[#중동-성산마을서해그랑블] : 1 건

└ 3107동 6층 - 130㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중동-성산마을신영지웰] : 1 건

└ 3009동 중층 - 122㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 99㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#중동-어울림2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 225㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 1 건

└ 4105동 저층 - 143㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#중동-어은목마을벽산블루밍] : 1 건

└ 4204동 14층 - 84㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 122㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1047)] : 1 건

└ 5003동 3층 - 75㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)