[4월4주] 대구시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]대구시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 북구 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4220개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4220중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1049개(24.86%),

   ②낮은 매물은 2338개(55.4%),

   ③동일 매물은 131개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 702개(16.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2505개(59.36%),

   ⓑ낮은 매물은 861개(20.4%),

   ⓒ동일 매물은 152개(3.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 702개(16.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 562개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.8%, 최근거래 = 신고가),

317개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(56.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동천동

[#동천동-동화골든빌] : 3 건

└ 110동 8층 - 57㎡(2.22억 → 2.15억, ▽700만원)

└ 102동 12층 - 57㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

└ 107동 13층 - 57㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#동천동-부영그린타운] : 3 건

└ 202동 12층 - 59㎡(2.43억 → 2.42억, ▽100만원)

└ 208동 9층 - 81㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 207동 3층 - 81㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#동천동-영남네오빌아트] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 108동 19층 - 124㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#동천동-칠곡네스빌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#동천동-칠곡보성서한타운2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.69억 → 1.7억, ▲100만원)

[#동천동-칠곡우방하이츠] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#동천동-칠곡화성타운3차] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#동천동-화성센트럴파크] : 1 건

└ 210동 12층 - 59㎡(2.85억 → 2.82억, ▽300만원)

2. 학정동

[#학정동-학정청아람] : 3 건

└ 105동 19층 - 59㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

3. 국우동

[#국우동-그린빌1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(1.64억 → 1.58억, ▽600만원)

└ 107동 12층 - 59㎡(1.82억 → 1.72억, ▽0.1억)

[#국우동-부영1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 60㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#국우동-칠곡그린빌6단지] : 1 건

└ 602동 14층 - 51㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

4. 침산동

[#침산동-강변일성트루엘] : 1 건

└ 101동 31층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#침산동-롯데캐슬오페라] : 1 건

└ 107동 13층 - 76㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#침산동-명성푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 102동 21층 - 99㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 99㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 28층 - 99㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

[#침산동-옥석타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 51㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#침산동-침산1차화성타운] : 1 건

└ 105동 12층 - 85㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#침산동-침산쌍용예가2차] : 4 건

└ 107동 8층 - 75㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 109동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#침산동-침산제일] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#침산동-침산코오롱하늘채2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 134㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#침산동-침산푸르지오3차] : 1 건

└ 101동 15층 - 78㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#침산동-침산화성파크드림(주상복합)] : 3 건

└ 1003동 37층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1005동 28층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 1005동 28층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

5. 태전동

[#태전동-강북이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.35억 → 3.33억, ▽200만원)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#태전동-강북화성파크드림] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

[#태전동-삼성] : 1 건

└ 3동 16층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#태전동-엘리시아] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(2.45억 → 2.65억, ▲0.2억)

[#태전동-칠곡관음타운] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(1.52억 → 1.55억, ▲300만원)

└ 103동 18층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#태전동-태전미진타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.07억 → 2.15억, ▲800만원)

[#태전동-태전중석타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#태전동-협성휴포레강북] : 3 건

└ 103동 7층 - 72㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 102동 5층 - 72㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#태전동-협화맨션] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2억 → 2.45억, ▲0.45억)

6. 고성동3가

[#고성동3가-오페라트루엘시민의숲] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 108동 14층 - 115㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

7. 구암동

[#구암동-부영3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 60㎡(1.94억 → 1.92억, ▽200만원)

[#구암동-부영5단지] : 1 건

└ 504동 2층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구암동-부영7단지] : 1 건

└ 702동 11층 - 81㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#구암동-칠곡동서영남] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.64억 → 1.6억, ▽400만원)

└ 105동 11층 - 59㎡(1.93억 → 1.91억, ▽200만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(1.59억 → 1.65억, ▲600만원)

[#구암동-칠곡미래타운] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

8. 관음동

[#관음동-동화훼밀리타운] : 1 건

└ 108동 4층 - 75㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#관음동-칠곡동화타운] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(1.73억 → 1.72억, ▽100만원)

[#관음동-칠곡수정한양2차] : 2 건

└ 207동 11층 - 84㎡(1.95억 → 1.97억, ▲200만원)

└ 207동 6층 - 84㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

9. 팔달동

[#팔달동-대백인터빌] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

[#팔달동-두산위브2001] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.95억 → 1.96억, ▲100만원)

10. 노원동3가

[#노원동3가-대구노원한신더휴] : 3 건

└ 103동 고층 - 74㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

11. 사수동

[#사수동-e편한세상대구금호] : 5 건

└ 103동 23층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 3.59억, ▽0.41억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#사수동-금호서한이다음] : 2 건

└ 105동 25층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#사수동-브라운스톤강북] : 3 건

└ 307동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 304동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

12. 산격동

[#산격동-산격대우] : 1 건

└ 107동 19층 - 134㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#산격동-산격에덴2차] : 1 건

└ 7동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

13. 매천동

[#매천동-매천센트럴파크] : 1 건

└ 208동 23층 - 74㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#매천동-매천화성파크드림] : 1 건

└ 104동 15층 - 122㎡(6.55억 → 6.7억, ▲0.15억)

[#매천동-청구장미마을] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 103동 9층 - 119㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

[#매천동-한신더휴웨스턴팰리스] : 9 건

└ 107동 27층 - 69㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 107동 27층 - 69㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 69㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 106동 24층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 101㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 101㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#매천동-한신더휴이스턴팰리스] : 4 건

└ 206동 14층 - 84㎡(6.35억 → 5.95억, ▽0.4억)

└ 201동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

└ 202동 17층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

14. 읍내동

[#읍내동-SD아이프라임강북] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 118㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#읍내동-칠곡-e편한세상] : 2 건

└ 107동 9층 - 84㎡(4.19억 → 4.15억, ▽400만원)

└ 103동 10층 - 124㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#읍내동-칠곡럭키] : 1 건

└ 103동 4층 - 101㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#읍내동-칠곡산호한양] : 2 건

└ 303동 14층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 305동 2층 - 84㎡(2.13억 → 2.2억, ▲700만원)

[#읍내동-칠곡코스모스한양] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.57억, ▲200만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#읍내동-칠곡한서타운] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#읍내동-칠곡한양공작1차] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#읍내동-학정역효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 104동 22층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

15. 칠성동2가

[#칠성동2가-대구역서희스타힐스] : 3 건

└ 111동 12층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#칠성동2가-대구역유림노르웨이숲(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.19억, ▽100만원)

└ 101동 29층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#칠성동2가-삼성(378-4)] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#칠성동2가-성광우방타운] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#칠성동2가-오페라삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 35층 - 66㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 104동 20층 - 98㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 104동 17층 - 98㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#칠성동2가-오페라코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#칠성동2가-침산푸르지오1차(주상복합)] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 202동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

16. 동변동

[#동변동-대구동서변그린빌] : 3 건

└ 807동 12층 - 59㎡(1.83억 → 1.88억, ▲500만원)

└ 807동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 811동 14층 - 71㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#동변동-유니버시아드선수촌1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#동변동-유니버시아드선수촌2단지] : 2 건

└ 214동 2층 - 73㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 83㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

17. 대현동

[#대현동-대현e-편한세상] : 3 건

└ 108동 8층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 112㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#대현동-대현뜨란채] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#대현동-대현한신휴플러스] : 2 건

└ 201동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.05억, ▽0.4억)

└ 205동 저층 - 114㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#대현동-센트럴파크대현] : 3 건

└ 302동 15층 - 51㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 305동 24층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

18. 연경동

[#연경동-연경금성백조예미지숲속의아침] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 101㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#연경동-연경동화아이위시] : 3 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 115㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#연경동-연경우방아이유쉘더포레스트] : 1 건

└ 107동 중층 - 76㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

19. 고성동2가

[#고성동2가-고성] : 1 건

└ 103동 중층 - 52㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

20. 서변동

[#서변동-동서변리벤빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.89억, ▲900만원)

[#서변동-동서변월드메르디앙] : 4 건

└ 703동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 706동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 701동 13층 - 105㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 701동 13층 - 105㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#서변동-영남네오빌블루] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

21. 복현동

[#복현동-e편한세상복현] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#복현동-복현블루밍브라운스톤명문세가1단지] : 2 건

└ 107동 6층 - 85㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 125㎡(6.15억 → 6.3억, ▲0.15억)

[#복현동-복현서한타운1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#복현동-복현우방타운] : 1 건

└ 103동 11층 - 134㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#복현동-복현푸르지오] : 4 건

└ 114동 8층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 112동 13층 - 84㎡(5.25억 → 4.8억, ▽0.45억)

└ 111동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#복현동-한라] : 1 건

└ 3동 3층 - 70㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)