[4월3주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1133개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1133중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 666개(58.78%),

   ②낮은 매물은 267개(23.57%),

   ③동일 매물은 47개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 153개(13.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 851개(75.11%),

   ⓑ낮은 매물은 113개(9.97%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(13.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 186개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.4%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.88% 낮게 거래되었습니다.

(39.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 3 건

└ 1001동 고층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1001동 저층 - 75㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 1005동 중층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 5 건

└ 8동 5층 - 73㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 7동 13층 - 57㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 18동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 13동 1층 - 157㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 28층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1006동 1층 - 61㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 2 건

└ 1102동 9층 - 58㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 1122동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

3. 사사동

[#사사동-현대] : 1 건

└ 108동 고층 - 79㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

4. 월피동

[#월피동-한양1차] : 2 건

└ 10동 12층 - 60㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 10동 1층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

5. 본오동

[#본오동-신안1차] : 2 건

└ 122동 1층 - 62㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 3 건

└ 12동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 4동 15층 - 75㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 4동 15층 - 75㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 201동 7층 - 120㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

6. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 5 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 104동 20층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 36층 - 74㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#사동-그랑시티자이] : 8 건

└ 113동 20층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 72㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 45층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 110동 47층 - 84㎡(12억 → 9.6억, ▽2.4억)

└ 106동 2층 - 95㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 95㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 4 건

└ 711동 4층 - 78㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 711동 4층 - 78㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 708동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 703동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 311동 2층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#사동-숲속마을] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#사동-신우] : 1 건

└ 602동 8층 - 151㎡(7.3억 → 8.5억, ▲1.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 6 건

└ 622동 3층 - 88㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

└ 621동 9층 - 88㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 608동 고층 - 88㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 623동 5층 - 100㎡(7.57억 → 7.3억, ▽0.27억)

└ 603동 16층 - 120㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 604동 9층 - 120㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 4 건

└ 704동 12층 - 88㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 704동 12층 - 88㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 713동 24층 - 89㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 717동 20층 - 153㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 907동 고층 - 130㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 907동 19층 - 130㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 505동 6층 - 129㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#사동-요진] : 1 건

└ 206동 8층 - 130㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#사동-푸른마을5단지] : 2 건

└ 519동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 519동 3층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#사사동-현대] : 1 건

└ 108동 고층 - 79㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

7. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 5 건

└ 114동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 70㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 70㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

└ 112동 19층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)