[4월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3033개로 지난 주 대비 51개 감소하였습니다.

- 28개 단지에서 매물 33건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3033중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1378개(45.43%),

   ②낮은 매물은 1019개(33.6%),

   ③동일 매물은 198개(6.53%),

   ④기타(정보부족) 438개(14.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2048개(67.52%),

   ⓑ낮은 매물은 428개(14.11%),

   ⓒ동일 매물은 119개(3.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 438개(14.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 405개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.83%, 최근거래 = 신고가),

206개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.34% 낮게 거래되었습니다.

(50.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 14 건

└ 101동 46층 - 59㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 101동 46층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 94㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 95㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 95㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 94㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 95㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 106동 13층 - 120㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 120㎡(8.3억 → 9.2억, ▲0.9억)

└ 107동 40층 - 119㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 145㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

└ 107동 고층 - 145㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 170㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 112동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.99억, ▲0.19억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 110동 10층 - 124㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 10 건

└ 128동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 119동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 128동 15층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 130동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 121동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 128동 4층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.55억 → 5억, ▲0.45억)

└ 118동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.68억, ▲0.18억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 104동 11층 - 122㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 2 건

└ 202동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 201동 3층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 2 건

└ 501동 8층 - 68㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 502동 15층 - 68㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 3 건

└ 605동 15층 - 68㎡(3.68억 → 3.67억, ▽100만원)

└ 601동 12층 - 68㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

└ 603동 14층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 701동 13층 - 50㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 805동 3층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 801동 14층 - 101㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현12단지서광] : 2 건

└ 1203동 8층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1202동 1층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 2 건

└ 1302동 9층 - 119㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1302동 12층 - 119㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 3 건

└ 1605동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1602동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 1604동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

2. 일산동

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 502동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 506동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 5층 - 54㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 302동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동양] : 4 건

└ 109동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 107동 24층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 206동 10층 - 80㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

└ 208동 14층 - 137㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 303동 21층 - 112㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#일산동-탄현주은] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#일산동-태영] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 2 건

└ 203동 2층 - 53㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 202동 1층 - 71㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 4 건

└ 405동 10층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 406동 14층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 405동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 405동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 502동 10층 - 157㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 610동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 3 건

└ 802동 3층 - 134㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 802동 10층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 803동 16층 - 164㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 903동 2층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1008동 중층 - 130㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1010동 12층 - 130㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 2 건

└ 1209동 2층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1109동 1층 - 68㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 1 건

└ 1304동 1층 - 83㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1401동 6층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1509동 11층 - 58㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1503동 중층 - 70㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 2 건

└ 1607동 10층 - 71㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1605동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1704동 1층 - 134㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1807동 18층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

3. 덕이동

[#덕이동-동양라파크] : 1 건

└ 105동 3층 - 129㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 507동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 506동 5층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 503동 중층 - 146㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 5 건

└ 207동 26층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 207동 24층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 211동 24층 - 121㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 146㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 206동 저층 - 146㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 7 건

└ 416동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 416동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 416동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 411동 저층 - 101㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 408동 고층 - 121㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 4 건

└ 209동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 209동 20층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 3 건

└ 504동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 502동 중층 - 124㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 511동 16층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 613동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 3 건

└ 702동 중층 - 101㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 702동 중층 - 101㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 702동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

5. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 110동 2층 - 131㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 1 건

└ 203동 4층 - 129㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 407동 저층 - 73㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 409동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 508동 고층 - 99㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 2 건

└ 601동 11층 - 101㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 603동 5층 - 134㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 709동 8층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 4 건

└ 805동 15층 - 71㎡(5.9억 → 5.88억, ▽200만원)

└ 802동 3층 - 71㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 802동 3층 - 71㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 808동 3층 - 71㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 3 건

└ 909동 8층 - 57㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 903동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 903동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 2 건

└ 1403동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 1407동 10층 - 69㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1509동 중층 - 70㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 3 건

└ 105동 6층 - 50㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 69㎡(5.65억 → 5.67억, ▲200만원)

└ 111동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 310동 9층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 403동 중층 - 130㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 2층 - 130㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 809동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 809동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 2 건

└ 1201동 22층 - 57㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1203동 23층 - 77㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 2 건

└ 1302동 6층 - 74㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 1302동 19층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

6. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 103동 16층 - 163㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#대화동-대화3단지동문] : 2 건

└ 301동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#대화동-성저1단지동익] : 2 건

└ 109동 6층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#대화동-성저7단지건영] : 1 건

└ 703동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#대화동-성저12단지건영] : 2 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 306동 16층 - 133㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 6 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 34층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 102동 23층 - 84㎡(14.3억 → 14.4억, ▲0.1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(14.6억 → 14.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 13.7억, ▲0.7억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 2 건

└ 901동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 903동 13층 - 119㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)