[4월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 611개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 611중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 280개(45.83%),

   ②낮은 매물은 165개(27.0%),

   ③동일 매물은 38개(6.22%),

   ④기타(정보부족) 128개(20.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 428개(70.05%),

   ⓑ낮은 매물은 43개(7.04%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 128개(20.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 125개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.0%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.79% 낮게 거래되었습니다.

(30.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하대원동

[#하대원동-아튼빌] : 5 건

└ 1007동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1007동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1016동 13층 - 118㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

[#하대원동-하대원현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 120㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

2. 은행동

[#은행동-은행주공1] : 1 건

└ 116동 4층 - 64㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

3. 금광동

[#금광동-단남] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#금광동-래미안금광] : 3 건

└ 110동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

└ 104동 26층 - 83㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 83㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

4. 상대원동

[#상대원동-산성] : 1 건

└ 103동 3층 - 71㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

5. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 1층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 508동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

6. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 114㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 2 건

└ 204동 14층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 205동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

7. 성남동

[#성남동-S.N블르버드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#성남동-신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#성남동-아트팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 81㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

8. 여수동

[#여수동-산들마을] : 1 건

└ 207동 9층 - 51㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#여수동-센트럴타운] : 2 건

└ 315동 6층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 323동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#여수동-연꽃마을4단지] : 1 건

└ 402동 14층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)