[4월3주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1052개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1052중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 423개(40.21%),

   ②낮은 매물은 446개(42.4%),

   ③동일 매물은 78개(7.41%),

   ④기타(정보부족) 105개(9.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 733개(69.68%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(15.87%),

   ⓒ동일 매물은 47개(4.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 105개(9.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 198개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.3%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(54.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가오동

[#가오동-대호(374-7)] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

[#가오동-예오름] : 1 건

└ 1동 7층 - 62㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#가오동-은어송1단지풍림아이원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#가오동-은어송5단지우미린] : 1 건

└ 503동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

2. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 72㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 201동 고층 - 69㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#판암동-주공2차] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(2.02억 → 2.03억, ▲100만원)

[#판암동-주공5차] : 1 건

└ 508동 13층 - 52㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

3. 대동

[#대동-새들뫼휴먼시아1단지] : 5 건

└ 111동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 12층 - 118㎡(7.75억 → 7.55억, ▽0.2억)

[#대동-이스트시티1단지] : 5 건

└ 105동 13층 - 74㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 112동 7층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 74㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 109동 21층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.05억 → 7.2억, ▲0.15억)

[#대동-펜타뷰] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

4. 삼성동

[#삼성동-한밭자이] : 4 건

└ 111동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.52억, ▽0.18억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)

└ 109동 7층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 110동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 신흥동

[#신흥동-이스트시티2단지] : 1 건

└ 203동 7층 - 74㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

6. 천동

[#천동-위드힐] : 1 건

└ 311동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#천동-휴먼시아2단지] : 7 건

└ 206동 18층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 208동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 204동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 208동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 208동 18층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

7. 용전동

[#용전동-한숲] : 3 건

└ 105동 17층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 111동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

8. 대성동

[#대성동-삼익세라믹] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 215동 저층 - 102㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

9. 홍도동

[#홍도동-신동아파밀리에3단지] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

10. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#낭월동-오투그란데] : 2 건

└ 106동 고층 - 110㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 110㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

11. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 72㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 111동 중층 - 75㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#용운동-용방마을] : 3 건

└ 304동 8층 - 84㎡(2.6억 → 3.6억, ▲1억)

└ 304동 2층 - 84㎡(2.5억 → 3.5억, ▲1억)

└ 312동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#용운동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 140㎡(5.65억 → 5.45억, ▽0.2억)

12. 인동

[#인동-모닝빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#인동-현대] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

13. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.45억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#성남동-효촌마을] : 2 건

└ 208동 저층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

14. 가양동

[#가양동-아침LH] : 2 건

└ 103동 21층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)