[4월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1660개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1660중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 856개(51.57%),

   ②낮은 매물은 506개(30.48%),

   ③동일 매물은 31개(1.87%),

   ④기타(정보부족) 267개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1136개(68.43%),

   ⓑ낮은 매물은 233개(14.04%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 267개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 360개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.83%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.77% 낮게 거래되었습니다.

(25.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 91㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 84㎡(16억 → 13억, ▽3억)

└ 302동 고층 - 91㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 91㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 68㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 102동 11층 - 128㎡(15.5억 → 14.15억, ▽1.35억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 105동 13층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 109㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 101A동 26층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

2. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 102동 중층 - 149㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 3 건

└ 101동 고층 - 62㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 62㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 5동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 2동 고층 - 133㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 4 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 302동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 10 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 73㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

3. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 102동 중층 - 80㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 80㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 205동 11층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 52㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 12.5억, ▲1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 104동 2층 - 84㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 104㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 128㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 128㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 102동 고층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

5. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6.05억 → 4.97억, ▽1.08억)

└ 1동 저층 - 73㎡(5.54억 → 5.24억, ▽0.3억)

[#광안동-광안더샵] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 102동 12층 - 101㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 3층 - 127㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 127㎡(9.5억 → 11.1억, ▲1.6억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 4 건

└ 108동 1층 - 73㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 73㎡(11.3억 → 9.8억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안태진팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 130㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.6억, ▲0.3억)

└ 105동 20층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)