[4월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 580개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 580중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 225개(38.79%),

   ②낮은 매물은 273개(47.07%),

   ③동일 매물은 31개(5.34%),

   ④기타(정보부족) 51개(8.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 432개(74.48%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(12.07%),

   ⓒ동일 매물은 27개(4.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(8.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 122개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.89%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.54% 낮게 거래되었습니다.

(39.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.48억 → 6.5억, ▲200만원)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 121동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 100㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 비산동

[#비산동-페르하우스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

4. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 나동 4층 - 54㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

5. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 2 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.42억 → 1.48억, ▲600만원)

└ 1동 5층 - 74㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 108동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 117동 5층 - 139㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#평리동-평리윙스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#평리동-평리푸르지오] : 13 건

└ 304동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 210동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

└ 301동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.1억, ▽0.75억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

└ 303동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 113㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 113㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 301동 3층 - 113㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 113㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)