[4월2주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3097개로 지난 주 대비 101개 증가하였습니다.

- 23개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3097중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1372개(44.3%),

   ②낮은 매물은 741개(23.93%),

   ③동일 매물은 123개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 861개(27.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1802개(58.19%),

   ⓑ낮은 매물은 343개(11.08%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 861개(27.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 651개 아파트(평형별) 중 198개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.41%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.77% 낮게 거래되었습니다.

(31.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 249개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 판교동

[#판교동-판교원3단지푸르지오] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 304동 3층 - 84㎡(15.7억 → 15.4억, ▽0.3억)

[#판교동-판교원4단지휴먼시아푸르지오] : 1 건

└ 406동 3층 - 129㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원6단지판교대광로제비앙] : 4 건

└ 603동 8층 - 58㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 601동 15층 - 58㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 605동 6층 - 58㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 601동 19층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 3 건

└ 704동 저층 - 56㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 704동 고층 - 56㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 703동 4층 - 80㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 3 건

└ 906동 고층 - 71㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 915동 12층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 918동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원12단지힐스테이트] : 3 건

└ 1201동 9층 - 101㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 1201동 9층 - 101㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 1207동 중층 - 118㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

2. 궁내동

[#궁내동-하이츠빌리지I] : 1 건

└ 103동 고층 - 194㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

3. 삼평동

[#삼평동-봇들4단지휴먼시아] : 3 건

└ 409동 고층 - 59㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 406동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 402동 9층 - 84㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 131㎡(27억 → 28억, ▲1억)

4. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 3 건

└ 208동 1층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 224동 17층 - 84㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

└ 209동 8층 - 129㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#서현동-정도] : 1 건

└ 4동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#서현동-한양] : 2 건

└ 325동 4층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 317동 15층 - 164㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 429동 19층 - 84㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#서현동-효자촌대우,대창] : 2 건

└ 611동 18층 - 70㎡(10.2억 → 10.7억, ▲0.5억)

└ 613동 저층 - 70㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 513동 16층 - 94㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

[#서현동-효자촌임광] : 3 건

└ 306동 2층 - 59㎡(9.8억 → 10.1억, ▲0.3억)

└ 303동 2층 - 84㎡(12.25억 → 12.3억, ▲500만원)

└ 303동 2층 - 84㎡(12.25억 → 12.8억, ▲0.55억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 2 건

└ 626동 15층 - 70㎡(11.2억 → 11.7억, ▲0.5억)

└ 607동 2층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

5. 정자동

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 2 건

└ 306동 고층 - 58㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 304동 5층 - 67㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 404동 13층 - 66㎡(13.5억 → 14.8억, ▲1.3억)

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 3 건

└ 103동 9층 - 146㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 166㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 103동 7층 - 166㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#정자동-로얄팰리스(주상복합)] : 2 건

└ D동 중층 - 158㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ B동 중층 - 208㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#정자동-상록라이프] : 2 건

└ 102동 11층 - 159㎡(22억 → 22.2억, ▲0.2억)

└ 107동 11층 - 159㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#정자동-상록우성] : 4 건

└ 325동 1층 - 69㎡(14.1억 → 13억, ▽1.1억)

└ 320동 7층 - 69㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 84㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)

└ 323동 6층 - 129㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 80㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 102동 20층 - 80㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 104동 29층 - 171㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 101동 8층 - 196㎡(28.5억 → 27억, ▽1.5억)

[#정자동-아이파크분당3(주상복합)] : 1 건

└ 301동 13층 - 163㎡(21.5억 → 23억, ▲1.5억)

[#정자동-정든동아2단지] : 3 건

└ 202동 12층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 202동 18층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 202동 18층 - 84㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

[#정자동-정든신화] : 4 건

└ 502동 11층 - 52㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 502동 11층 - 52㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 504동 12층 - 69㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 506동 4층 - 101㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#정자동-정든우성6단지] : 1 건

└ 613동 4층 - 69㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 701동 9층 - 68㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 804동 13층 - 112㎡(16.3억 → 16.1억, ▽0.2억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 3 건

└ 601동 10층 - 124㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 606동 11층 - 139㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 607동 22층 - 162㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 507동 12층 - 74㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

6. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 1 건

└ 212동 12층 - 66㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을대원] : 1 건

└ 106동 중층 - 57㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을대진] : 1 건

└ 804동 2층 - 53㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#야탑동-목련마을영남] : 2 건

└ 502동 4층 - 53㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 504동 1층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 204동 7층 - 78㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 2 건

└ 304동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 303동 17층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 14층 - 121㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 4 건

└ 106동 16층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 134동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 134동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 134동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 3 건

└ 823동 10층 - 74㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 808동 3층 - 75㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 821동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#야탑동-탑선경] : 2 건

└ 110동 14층 - 83㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 83㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

7. 분당동

[#분당동-샛별동성] : 1 건

└ 209동 7층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#분당동-샛별라이프] : 3 건

└ 105동 4층 - 58㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 153㎡(16.5억 → 19.5억, ▲3억)

[#분당동-샛별삼부] : 1 건

└ 403동 5층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 303동 8층 - 133㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 70㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 14층 - 121㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

8. 백현동

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 1 건

└ 606동 고층 - 84㎡(20.1억 → 20억, ▽0.1억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 4 건

└ 704동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19.5억, ▲0.2억)

└ 704동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 705동 중층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 705동 저층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 2 건

└ 105동 중층 - 117㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 117㎡(34억 → 33억, ▽1억)

9. 수내동

[#수내동-양지2단지청구] : 1 건

└ 209동 고층 - 134㎡(22억 → 24억, ▲2억)

[#수내동-양지6단지한양(603동,주상복합)] : 1 건

└ 603동 19층 - 59㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#수내동-파크타운삼익] : 2 건

└ 125동 2층 - 101㎡(16.4억 → 16.1억, ▽0.3억)

└ 125동 2층 - 101㎡(16.4억 → 16.1억, ▽0.3억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 506동 12층 - 131㎡(18.8억 → 18.2억, ▽0.6억)

10. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 4 건

└ 109동 1층 - 70㎡(12.3억 → 12.35억, ▲500만원)

└ 116동 16층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 116동 16층 - 84㎡(14.3억 → 14.1억, ▽0.2억)

└ 115동 12층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 1 건

└ 411동 15층 - 70㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#구미동-까치신원] : 1 건

└ 312동 2층 - 130㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 3 건

└ 106동 4층 - 60㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 60㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 111동 8층 - 127㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개2단지LG] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(10.9억 → 10.95억, ▲500만원)

[#구미동-무지개5단지청구] : 2 건

└ 501동 10층 - 58㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 504동 14층 - 85㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#구미동-무지개11단지금강] : 1 건

└ 1102동 10층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#구미동-무지개12단지주공] : 1 건

└ 1203동 11층 - 58㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 1 건

└ 312동 3층 - 68㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#구미동-무지개마을7단지라이프] : 1 건

└ 702동 1층 - 132㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

11. 운중동

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 1 건

└ 602동 고층 - 118㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 1 건

└ 806동 중층 - 81㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#운중동-산운10단지로제비앙] : 2 건

└ 1003동 8층 - 59㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 1001동 중층 - 83㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 1 건

└ 1106동 중층 - 51㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 4 건

└ 1307동 저층 - 84㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

└ 1307동 저층 - 84㎡(13.7억 → 15억, ▲1.3억)

└ 1308동 고층 - 101㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 1311동 고층 - 115㎡(18억 → 19억, ▲1억)

12. 이매동

[#이매동-아름1단지건영] : 1 건

└ 111동 7층 - 163㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 2 건

└ 425동 19층 - 158㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 424동 15층 - 178㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 4 건

└ 503동 12층 - 134㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

└ 503동 6층 - 134㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

└ 503동 12층 - 134㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

└ 501동 7층 - 134㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#이매동-이매금강] : 3 건

└ 107동 1층 - 50㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 50㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 50㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#이매동-이매삼성] : 4 건

└ 1006동 3층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 1012동 저층 - 127㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1009동 13층 - 174㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 1009동 13층 - 174㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#이매동-이매삼환] : 1 건

└ 1106동 2층 - 132㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#이매동-이매청구] : 2 건

└ 609동 12층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 614동 3층 - 194㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#이매동-이매한신] : 1 건

└ 211동 저층 - 66㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

13. 금곡동

[#금곡동-삼라마이다스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 147㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔계룡] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔한라] : 5 건

└ 309동 9층 - 58㎡(10.95억 → 10.4억, ▽0.55억)

└ 304동 6층 - 58㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 309동 5층 - 58㎡(10.55억 → 10.5억, ▽500만원)

└ 309동 9층 - 58㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 302동 1층 - 58㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)