[4월2주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1230개로 지난 주 대비 93개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1230중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 409개(33.25%),

   ②낮은 매물은 545개(44.31%),

   ③동일 매물은 89개(7.24%),

   ④기타(정보부족) 187개(15.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 878개(71.38%),

   ⓑ낮은 매물은 138개(11.22%),

   ⓒ동일 매물은 27개(2.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 187개(15.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 129개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.38%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.14% 낮게 거래되었습니다.

(48.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운서동

[#운서동-영종주공스카이빌7단지] : 1 건

└ 703동 9층 - 51㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#운서동-영종주공스카이빌12단지] : 1 건

└ 1209동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#운서동-창보밀레시티1-3차] : 1 건

└ 306동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#운서동-창보밀레시티2차] : 1 건

└ 504동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 624동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

2. 항동7가

[#항동7가-라이프3차] : 1 건

└ 5동 14층 - 163㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

3. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#신흥동1가-풍림] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

4. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

5. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 3 건

└ 115동 고층 - 64㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 108동 고층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 127㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

6. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

7. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 2 건

└ 102동 16층 - 74㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#중산동-스카이시티자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 91㎡(6.6억 → 7.1억, ▲0.5억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 9 건

└ 894동 중층 - 73㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 894동 고층 - 84㎡(8억 → 11억, ▲3억)

└ 893동 고층 - 84㎡(8억 → 6억, ▽2억)

└ 892동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 891동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6.4억 → 7.25억, ▲0.85억)

└ 892동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.25억, ▲500만원)

└ 891동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 4 건

└ 743동 고층 - 56㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 742동 고층 - 56㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 747동 고층 - 57㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 741동 중층 - 57㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 2 건

└ 110동 저층 - 73㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 4 건

└ 908동 3층 - 83㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 913동 고층 - 83㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 913동 고층 - 83㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 931동 중층 - 101㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 931동 고층 - 115㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 921동 고층 - 115㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 922동 저층 - 139㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 7 건

└ 783동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 783동 중층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 792동 15층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 788동 11층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 781동 10층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 784동 26층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 5 건

└ 829동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.69억, ▽0.21억)

└ 825동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 824동 저층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 828동 10층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 821동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 759동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

└ 755동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 754동 23층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 757동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

8. 북성동1가

[#북성동1가-동일] : 1 건

└ B동 고층 - 51㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)