[4월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1711개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1711중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 899개(52.54%),

   ②낮은 매물은 519개(30.33%),

   ③동일 매물은 103개(6.02%),

   ④기타(정보부족) 190개(11.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1255개(73.35%),

   ⓑ낮은 매물은 200개(11.69%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(11.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 343개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.9%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.91% 낮게 거래되었습니다.

(30.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 1동 1층 - 54㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(8.6억 → 9.3억, ▲0.7억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 114㎡(14억 → 12억, ▽2억)

2. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

3. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 1 건

└ 202동 저층 - 114㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

[#북아현동-두산] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(16.6억 → 16.3억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

4. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 10.9억, ▲0.9억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 210동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

5. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 206동 중층 - 114㎡(17억 → 18억, ▲1억)

6. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 128㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 114동 7층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 303동 중층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 216동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 401동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 117동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 123동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 120㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.35억, ▽0.25억)

└ 107동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.35억, ▽0.25억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 4 건

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 109동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

7. 연희동

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 107동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 106동 8층 - 84㎡(11.01억 → 11억, ▽100만원)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

8. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 3 건

└ 105동 11층 - 55㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 55㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 56㎡(9.2억 → 9.05억, ▽0.15억)

9. 홍제동

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 104동 고층 - 112㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 103동 중층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 2 건

└ 103동 4층 - 60㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 4 건

└ 110동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 101동 12층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 110동 2층 - 60㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 83㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)