[4월1주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 434개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 434중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 107개(24.65%),

   ②낮은 매물은 22개(5.07%),

   ③동일 매물은 9개(2.07%),

   ④기타(정보부족) 296개(68.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 111개(25.58%),

   ⓑ낮은 매물은 20개(4.61%),

   ⓒ동일 매물은 7개(1.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 296개(68.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 95개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.63%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.94% 낮게 거래되었습니다.

(13.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-베스안하우스2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 61㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 61㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 4 건

└ 103동 고층 - 69㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 69㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 69㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

2. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 3 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 53㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 53㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 11층 - 120㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

4. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 69㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 69㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 55㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 102동 중층 - 72㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#초량동-초량화신2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(1.2억 → 0.9억, ▽0.3억)