[4월1주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1754개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 425개(24.23%),

   ②낮은 매물은 998개(56.9%),

   ③동일 매물은 57개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 274개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1127개(64.25%),

   ⓑ낮은 매물은 285개(16.25%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.47%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.87% 낮게 거래되었습니다.

(58.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 3 건

└ 116동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 3 건

└ 113동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 98㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#명지동-극동스타클래스] : 1 건

└ 121동 14층 - 133㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 3 건

└ 211동 9층 - 80㎡(8.2억 → 8.09억, ▽0.11억)

└ 211동 5층 - 80㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 2 건

└ 301동 30층 - 80㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 306동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#명지동-더힐시그니처] : 6 건

└ 110동 7층 - 91㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 116동 14층 - 135㎡(13억 → 12.75억, ▽0.25억)

└ 115동 9층 - 135㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 115동 9층 - 135㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 113동 6층 - 135㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 101동 28층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 3 건

└ 104동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 103동 21층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.1억 → 5.97억, ▽0.13억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 2 건

└ 202동 10층 - 70㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 3 건

└ 107동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(11.5억 → 9.9억, ▽1.6억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 3 건

└ 101동 20층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 107동 6층 - 74㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 107동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 3 건

└ 112동 9층 - 70㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 116동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 116동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 116동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 110동 7층 - 147㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 2 건

└ 113동 3층 - 70㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 98㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 2 건

└ 109동 5층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 7 건

└ 126동 6층 - 54㎡(3.5억 → 4.2억, ▲0.7억)

└ 114동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 59㎡(4.25억 → 4.45억, ▲0.2억)

└ 114동 20층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.89억, ▽100만원)

└ 121동 5층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 119동 10층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 3 건

└ 207동 2층 - 67㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 203동 15층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 212동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 4 건

└ 104동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 59㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 104동 24층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#명지동-에일린의뜰] : 4 건

└ 111동 16층 - 66㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 75㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 113동 저층 - 84㎡(5.98억 → 6억, ▲200만원)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 1 건

└ 510동 2층 - 124㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 2 건

└ 217동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 2 건

└ 302동 6층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 144㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 2 건

└ 110동 1층 - 101㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 1층 - 144㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

3. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

└ 112동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 101동 7층 - 97㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

4. 대저1동

[#대저1동-우창더뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)