[3월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 96개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1043개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1043중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 709개(67.98%),

   ②낮은 매물은 205개(19.65%),

   ③동일 매물은 39개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 90개(8.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 869개(83.32%),

   ⓑ낮은 매물은 64개(6.14%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 90개(8.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 202개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.57%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.98% 낮게 거래되었습니다.

(39.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 2 건

└ 201동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

[#인창동-동양] : 2 건

└ 106동 23층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 104동 25층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 303동 3층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을LG] : 3 건

└ 202동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 203동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 203동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#인창동-아름마을성원1차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#인창동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.69억 → 6.55억, ▽0.14억)

└ 103동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#인창동-인창6단지주공] : 2 건

└ 606동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 606동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

3. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 2 건

└ 204동 12층 - 61㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 202동 8층 - 134㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 101동 8층 - 54㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 104동 3층 - 94㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 103동 3층 - 62㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.6억 → 4.85억, ▲0.25억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 121㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

4. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 70㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 2 건

└ 501동 18층 - 106㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 505동 9층 - 134㎡(17.6억 → 18억, ▲0.4억)

[#수택동-대림한숲] : 2 건

└ 102동 18층 - 51㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 501동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#수택동-한성] : 1 건

└ 302동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

5. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 605동 14층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 21층 - 84㎡(8.35억 → 7.9억, ▽0.45억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 808동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 505동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#갈매동-한라비발디] : 1 건

└ 307동 21층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)