[3월4주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 264개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3828개로 지난 주 대비 61개 증가하였습니다.

- 24개 단지에서 매물 27건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3828중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1900개(49.63%),

   ②낮은 매물은 931개(24.32%),

   ③동일 매물은 101개(2.64%),

   ④기타(정보부족) 896개(23.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2414개(63.06%),

   ⓑ낮은 매물은 421개(11.0%),

   ⓒ동일 매물은 97개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 896개(23.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 737개 아파트(평형별) 중 256개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.74%, 최근거래 = 신고가),

243개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.18% 낮게 거래되었습니다.

(32.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 238개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-해운대송정우림필유] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

2. 재송동

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 151㎡(19.8억 → 18억, ▽1.8억)

└ 113동 고층 - 175㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 100㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀그린타워] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(1.63억 → 1.62억, ▽100만원)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 8동 3층 - 50㎡(1.1억 → 1.08억, ▽200만원)

[#재송동-센텀동국] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.3억 → 1.36억, ▲600만원)

[#재송동-센텀리슈빌] : 3 건

└ 204동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9.1억, ▲0.5억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#재송동-센텀에이스] : 2 건

└ 101동 저층 - 76㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 106㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 2 건

└ 101동 8층 - 74㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 1 건

└ 103동 중층 - 72㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

3. 중동

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#중동-래미안해운대] : 2 건

└ 103동 21층 - 101㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 114㎡(24억 → 18.5억, ▽5.5억)

[#중동-롯데캐슬마린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#중동-뷔센하우스] : 1 건

└ B동 저층 - 240㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 3 건

└ 1동 중층 - 79㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 79㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 79㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(7.85억 → 7.65억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#중동-엘시티(주상복합)] : 5 건

└ B동 저층 - 144㎡(35억 → 48억, ▲13억)

└ B동 중층 - 161㎡(45억 → 43억, ▽2억)

└ B동 중층 - 161㎡(49억 → 50억, ▲1억)

└ B동 고층 - 161㎡(52억 → 49억, ▽3억)

└ B동 고층 - 161㎡(45억 → 47억, ▲2억)

[#중동-한신빌리지] : 1 건

└ 102동 3층 - 51㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#중동-해운대SK뷰] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

[#중동-해운대중동경동하나메르빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 80㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 2 건

└ 102동 32층 - 84㎡(9.5억 → 10.8억, ▲1.3억)

└ 101동 7층 - 112㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#중동-해운대중동롯데캐슬마스터II] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 5 건

└ T-105동 저층 - 80㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ T-102동 저층 - 81㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ T-102동 중층 - 98㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ T-201동 중층 - 102㎡(11억 → 11.9억, ▲0.9억)

└ T-101동 5층 - 129㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 151㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 158㎡(12억 → 13.3억, ▲1.3억)

└ 1동 고층 - 160㎡(15억 → 14억, ▽1억)

4. 좌동

[#좌동-LH뜨란채] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.73억, ▽700만원)

[#좌동-LIG건영] : 1 건

└ 307동 20층 - 164㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#좌동-SK뷰] : 1 건

└ 116동 3층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#좌동-건영2차] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(5.55억 → 5.15억, ▽0.4억)

[#좌동-경남선경] : 3 건

└ 119동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 511동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#좌동-대림1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

[#좌동-대창] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#좌동-동신] : 3 건

└ 108동 7층 - 55㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#좌동-두산1차] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.78억 → 6.75억, ▽300만원)

└ 109동 16층 - 101㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#좌동-롯데3차] : 1 건

└ 307동 7층 - 59㎡(5.03억 → 5.35억, ▲0.32억)

[#좌동-벽산1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#좌동-벽산2차] : 3 건

└ 211동 20층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 211동 20층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 211동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#좌동-영남] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#좌동-코오롱] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#좌동-한라] : 1 건

└ 105동 16층 - 60㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#좌동-한일] : 2 건

└ 109동 20층 - 58㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 111동 12층 - 164㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#좌동-해운대대우1차] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#좌동-해운대대우2차] : 4 건

└ 204동 15층 - 59㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 212동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.35억, ▽0.45억)

└ 201동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 201동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대동원듀크빌리지2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(7.45억 → 7.95억, ▲0.5억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 503동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대상록] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#좌동-해운대화목타운] : 1 건

└ 110동 3층 - 56㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#좌동-현대] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 134㎡(8.4억 → 7.85억, ▽0.55억)

5. 우동

[#우동-경남마리나] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#우동-경동(경동마리나)] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 175㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#우동-대우마리나1차] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 163㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#우동-대우마리나2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 131㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우동-롯데] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#우동-반도보라빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#우동-삼진그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#우동-선프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 100㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#우동-센텀마티안] : 1 건

└ 102동 26층 - 69㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 104동 고층 - 123㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#우동-센텀현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#우동-트럼프월드센텀I(주상복합)] : 2 건

└ D동 고층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ B동 중층 - 109㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#우동-해운대경동제이드(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 169㎡(28억 → 38억, ▲10억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 13.5억, ▲2.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.9억 → 11억, ▽2.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.3억 → 13.5억, ▲2.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대두산위브더제니스(주상복합)] : 6 건

└ 102동 중층 - 104㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 111㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 111㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 145㎡(30억 → 27억, ▽3억)

└ 101동 고층 - 157㎡(35억 → 38억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 222㎡(60억 → 65억, ▲5억)

[#우동-해운대비스타동원(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#우동-해운대아이파크(주상복합)] : 3 건

└ 3동 중층 - 162㎡(28억 → 35억, ▲7억)

└ 3동 중층 - 162㎡(35억 → 28억, ▽7억)

└ 1동 고층 - 241㎡(58억 → 67억, ▲9억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#우동-해운대자이1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#우동-해운대한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#우동-해운대한신휴플러스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#우동-현대베네시티(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 169㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 169㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

6. 반송동

[#반송동-동화마을5(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#반송동-삼한그린맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.17억, ▽300만원)

[#반송동-삼한그린타운2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

7. 반여동

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀SD] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 4 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 103㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀강변현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 126㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#반여동-아시아선수촌] : 4 건

└ 105동 16층 - 75㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 117동 17층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 115동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#반여동-우방신세계타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 77㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 1 건

└ 107동 중층 - 72㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#반여동-현대1차] : 1 건

└ 2동 4층 - 61㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#반여동-현대일성] : 1 건

└ 102동 15층 - 111㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)