[3월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 93개 아파트 단지의 매물 개수는 총 990개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 990중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 670개(67.68%),

   ②낮은 매물은 199개(20.1%),

   ③동일 매물은 34개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 87개(8.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 820개(82.83%),

   ⓑ낮은 매물은 59개(5.96%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 87개(8.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 192개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.23%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.0% 낮게 거래되었습니다.

(40.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 204동 16층 - 61㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 105동 10층 - 54㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 110동 10층 - 62㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 62㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#교문동-동방] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 209동 중층 - 71㎡(9.2억 → 9.05억, ▽0.15억)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 107동 5층 - 71㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 인창동

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 103동 7층 - 134㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#인창동-아름마을성원1차] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 302동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 504동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 703동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#인창동-우림] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#인창동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 510동 1층 - 99㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창6단지주공] : 2 건

└ 606동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.75억, ▽0.55억)

└ 606동 19층 - 59㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

3. 토평동

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 608동 24층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2007동 23층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 2009동 21층 - 84㎡(8.2억 → 8.35억, ▲0.15억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 4 건

└ 407동 7층 - 74㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 402동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 403동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 403동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 4 건

└ 803동 17층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 805동 28층 - 84㎡(9.05억 → 8.95억, ▽0.1억)

└ 804동 18층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 804동 18층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 703동 20층 - 99㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 1 건

└ 314동 6층 - 74㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 70㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 1 건

└ 501동 18층 - 106㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#수택동-수택주공] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#수택동-쌍용(440)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)