[3월3주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4458개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4458중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1919개(43.05%),

   ②낮은 매물은 1232개(27.64%),

   ③동일 매물은 178개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 1129개(25.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2745개(61.57%),

   ⓑ낮은 매물은 490개(10.99%),

   ⓒ동일 매물은 94개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 1129개(25.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 563개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.08%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.66% 낮게 거래되었습니다.

(37.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보라동

[#보라동-기흥선비마을삼정] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#보라동-민속마을쌍용] : 1 건

└ 116동 15층 - 109㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 3 건

└ 313동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 313동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 2 건

└ 110동 2층 - 116㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 11층 - 116㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#보라동-삼성래미안] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.35억 → 5.29억, ▽600만원)

[#보라동-용인보라효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 109동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#보라동-한보라마을2단지일성트루엘] : 1 건

└ 206동 고층 - 121㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#보라동-한보라마을3단지화성파크드림] : 2 건

└ 305동 중층 - 123㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 307동 저층 - 154㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

2. 상하동

[#상하동-갈천마을신일유토빌] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#상하동-강남마을9단지한라비발디] : 1 건

└ 902동 저층 - 123㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 4 건

└ 308동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 305동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 311동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 306동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#상하동-지석마을그대가크레던스] : 2 건

└ 108동 저층 - 133㎡(7.4억 → 7.45억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 133㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 133㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 133㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

[#상하동-풍림] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

3. 공세동

[#공세동-공세호수마을성원상떼레이크뷰] : 1 건

└ 103동 13층 - 188㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#공세동-불곡마을벽산블루밍] : 1 건

└ 105동 고층 - 71㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 130㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 150㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 102동 중층 - 150㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#공세동-호수청구] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

4. 마북동

[#마북동-교동마을동양파라곤] : 1 건

└ 106동 고층 - 167㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#마북동-교동마을쌍용] : 2 건

└ 105동 3층 - 133㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 105동 3층 - 133㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#마북동-교동마을정광] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을현대필그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#마북동-교동마을현대홈타운] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 124㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 110동 3층 - 191㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

[#마북동-구성우림] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#마북동-블루밍구성더센트럴] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 126동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 124동 10층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#마북동-연원마을엘지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

5. 서천동

[#서천동-서그내마을SK] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 127㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#서천동-서천2차아이파크] : 2 건

└ 606동 1층 - 75㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 603동 1층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#서천동-서천마을쌍용예가] : 1 건

└ 408동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#서천동-서천서그내마을아이파크] : 1 건

└ 104동 15층 - 122㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#서천동-센트럴파크원] : 1 건

└ 101동 12층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 14층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#서천동-현대홈타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 133㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

6. 영덕동

[#영덕동-광교레이크스위첸] : 2 건

└ 604동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 608동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#영덕동-두진] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#영덕동-영통빌리지] : 1 건

└ 128동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 106동 3층 - 73㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#영덕동-청현마을대명레이크빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 68㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#영덕동-흥덕마을12단지신동아파밀리에] : 2 건

└ 1214동 1층 - 124㎡(7.85억 → 8.2억, ▲0.35억)

└ 1207동 2층 - 124㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

7. 신갈동

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 2 건

└ 512동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 508동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#신갈동-산양마을푸르지오] : 1 건

└ 604동 4층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신갈동-새릉골풍림] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

[#신갈동-신갈정문] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#신갈동-신미주] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 6 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 59㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 3 건

└ 312동 3층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 314동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신갈동-원대마을신갈한신] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#신갈동-파크시엘] : 1 건

└ 409동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.95억, ▲0.45억)

8. 상갈동

[#상갈동-금화마을2단지주공그린빌] : 2 건

└ 202동 1층 - 99㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 204동 3층 - 118㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 306동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#상갈동-금화마을4단지주공그린빌] : 3 건

└ 402동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 408동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 401동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#상갈동-금화마을대우현대] : 2 건

└ 112동 6층 - 84㎡(6.55억 → 6.6억, ▲500만원)

└ 102동 11층 - 101㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

9. 청덕동

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아3단지] : 3 건

└ 307동 11층 - 75㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 332동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 327동 중층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 606동 3층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 705동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#청덕동-용인구성물푸레마을경남아너스빌] : 1 건

└ 402동 중층 - 141㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#청덕동-청덕마을광도와이드빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

10. 언남동

[#언남동-스파팰리스리가] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 126㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 126㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#언남동-언동해피트리] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#언남동-장미마을삼성래미안2차] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

11. 동백동

[#동백동-백현마을경남아너스빌] : 1 건

└ 2805동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#동백동-용인하우스디동백테라스(도시형)] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 1003동 19층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#동백동-호수마을서해그랑블] : 1 건

└ 1102동 8층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#동백동-호수마을휴먼시아(어울림)] : 1 건

└ 1504동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

12. 보정동

[#보정동-보정샬레파인비스타] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#보정동-신촌마을상록데시앙] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#보정동-용인보정꿈에그린] : 1 건

└ 106동 15층 - 101㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#보정동-죽전누리에뜰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 4 건

└ 310동 7층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 310동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.7억, ▲1.2억)

└ 308동 고층 - 152㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

[#보정동-죽현마을아이파크] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 2 건

└ 113동 고층 - 133㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 198㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

13. 중동

[#중동-성산마을남광하우스토리] : 1 건

└ 103동 2층 - 172㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#중동-성산마을신영지웰] : 2 건

└ 3004동 19층 - 101㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 3007동 고층 - 101㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#중동-스프링카운티자이(실버주택)] : 1 건

└ 207동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 117동 22층 - 99㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 113동 23층 - 106㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 110동 25층 - 129㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 134㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#중동-신동백서해그랑블1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 209동 13층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#중동-신동백아이파크] : 1 건

└ 106동 9층 - 127㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#중동-어울림4단지] : 1 건

└ 402동 4층 - 243㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 2 건

└ 4104동 6층 - 119㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 4105동 11층 - 143㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 3 건

└ 105동 3층 - 76㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 76㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#중동-하우스디동백카바나] : 1 건

└ 304동 저층 - 68㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

14. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 4 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 110동 중층 - 114㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 114㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

15. 구갈동

[#구갈동-강남마을5단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 506동 10층 - 102㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구갈동-강남마을6단지자연앤] : 1 건

└ 602동 2층 - 118㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#구갈동-강남마을7단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 702동 20층 - 84㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 5 건

└ 205동 32층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 201동 8층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#구갈동-기흥역지웰푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 102동 34층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 305동 저층 - 73㎡(9억 → 8.15억, ▽0.85억)

└ 301동 37층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#구갈동-한양] : 1 건

└ 106동 13층 - 88㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구갈동-힐스테이트기흥(주상복합)] : 3 건

└ 201동 8층 - 72㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)