[3월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2334개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2334중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1200개(51.41%),

   ②낮은 매물은 652개(27.93%),

   ③동일 매물은 114개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 368개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1614개(69.15%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(11.91%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 368개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.7%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.02% 낮게 거래되었습니다.

(39.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9.35억 → 9.2억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

2. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 114동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

3. 삼선동3가

[#삼선동3가-주숭보타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

5. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 123동 6층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

6. 석관동

[#석관동-래미안아트리치] : 4 건

└ 108동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 114동 11층 - 59㎡(10.39억 → 10.4억, ▲100만원)

7. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

8. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 216동 7층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 203동 1층 - 114㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 402동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 506동 20층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1102동 22층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 4 건

└ 105동 10층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 115동 7층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 12층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 113동 27층 - 84㎡(16.7억 → 15.7억, ▽1억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 3 건

└ 106동 15층 - 59㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 108동 20층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 112㎡(23억 → 25억, ▲2억)

9. 돈암동

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암풍림] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 5 건

└ 202동 5층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 209동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 204동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 210동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 714동 16층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 12 건

└ 509동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 510동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 507동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 504동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 507동 4층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 510동 11층 - 59㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 509동 2층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 504동 14층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 505동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 502동 15층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 511동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

11. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(14.9억 → 14.6억, ▽0.3억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 1층 - 114㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 103동 6층 - 114㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 209동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

12. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 120동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

13. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1002동 15층 - 109㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(7.65억 → 7.8억, ▲0.15억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 2 건

└ 3동 고층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 3동 저층 - 114㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 124동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 117동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 119동 3층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-청구] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)