[3월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 139.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1293개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1293중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 753개(58.24%),

   ②낮은 매물은 287개(22.2%),

   ③동일 매물은 63개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 190개(14.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 919개(71.08%),

   ⓑ낮은 매물은 152개(11.76%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(14.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 282개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.48%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.99% 낮게 거래되었습니다.

(27.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 56㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 119동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 110동 5층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 517동 9층 - 119㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#창동-상아1차] : 3 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.29억 → 7.25억, ▽400만원)

└ 3동 2층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 5동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 108동 23층 - 135㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 323동 4층 - 79㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.95억 → 7.1억, ▲0.15억)

[#창동-초안산신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-경남] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(5.8억 → 5.95억, ▲0.15억)

[#쌍문동-금호2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 고층 - 65㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 109동 6층 - 58㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 103동 14층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 52동 10층 - 65㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 601동 1층 - 83㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

3. 방학동

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 118㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#방학동-신동아1단지] : 3 건

└ 12동 6층 - 51㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 23동 2층 - 53㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 9동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 109동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 105동 14층 - 147㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방학동-우성1차] : 2 건

└ 203동 1층 - 51㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 104동 6층 - 83㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 1 건

└ 123동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#도봉동-서광] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#도봉동-서원] : 3 건

└ 113동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 113동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 113동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)