[3월2주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 136.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1127개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1127중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 607개(53.86%),

   ②낮은 매물은 328개(29.1%),

   ③동일 매물은 49개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 143개(12.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 826개(73.29%),

   ⓑ낮은 매물은 134개(11.89%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(12.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 189개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.1%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.85% 낮게 거래되었습니다.

(39.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 2 건

└ 310동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 310동 6층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 1 건

└ 508동 26층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 6 건

└ 601동 17층 - 59㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

└ 602동 저층 - 65㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 614동 19층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 615동 16층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 615동 16층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 606동 16층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

2. 마평동

[#마평동-용인두보] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 이동읍

[#이동읍-샘골마을풍성신미주1단지] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

[#이동읍-샘골마을풍성신미주2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

4. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#포곡읍-상부목련] : 1 건

└ 3동 2층 - 79㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#포곡읍-조양] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

5. 모현읍

[#모현읍-풍산햇빛마을] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

6. 역북동

[#역북동-라이프청수] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 7 건

└ 106동 23층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 108동 3층 - 74㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 1층 - 74㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(7.5억 → 6.85억, ▽0.65억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 4 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

7. 고림동

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 1 건

└ 108동 저층 - 74㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 307동 고층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

8. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 7 건

└ 303동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 302동 중층 - 120㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 301동 저층 - 120㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 307동 10층 - 148㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 307동 저층 - 148㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 307동 저층 - 148㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 307동 고층 - 153㎡(7.9억 → 8.8억, ▲0.9억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

9. 김량장동

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)