[3월2주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 146.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3081개로 지난 주 대비 253개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3081중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 826개(26.81%),

   ②낮은 매물은 1728개(56.09%),

   ③동일 매물은 94개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 433개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1981개(64.3%),

   ⓑ낮은 매물은 554개(17.98%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 433개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 422개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.49%, 최근거래 = 신고가),

200개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.94% 낮게 거래되었습니다.

(47.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 3 건

└ 505동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 502동 저층 - 69㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 507동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 원내동

[#원내동-샘물타운] : 1 건

└ 302동 7층 - 60㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#원내동-진잠타운] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#원내동-한아름] : 1 건

└ 110동 13층 - 60㎡(2.7억 → 2.63억, ▽700만원)

3. 전민동

[#전민동-나래] : 3 건

└ 110동 1층 - 53㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 70㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#전민동-세종] : 1 건

└ 103동 9층 - 117㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#전민동-엑스포1단지] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 109동 16층 - 157㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포3단지] : 1 건

└ 306동 중층 - 133㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#전민동-엑스포4단지] : 2 건

└ 405동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.18억, ▽200만원)

└ 401동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 114㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 2 건

└ 207동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 3 건

└ 308동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 311동 중층 - 130㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 1 건

└ 512동 저층 - 69㎡(5.1억 → 4.3억, ▽0.8억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 1 건

└ 610동 고층 - 100㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 4 건

└ 706동 중층 - 101㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 706동 고층 - 101㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 706동 저층 - 101㎡(8.3억 → 6.8억, ▽1.5억)

└ 707동 저층 - 101㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 802동 중층 - 128㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 906동 저층 - 114㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 4 건

└ 1013동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1013동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 1006동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

5. 구암동

[#구암동-희상원] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

6. 장대동

[#장대동-드림월드] : 1 건

└ 107동 저층 - 99㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#장대동-장대푸르지오] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

7. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 815동 1층 - 99㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#노은동-열매9단지금성백조] : 1 건

└ 907동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1101동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

8. 용산동

[#용산동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 132㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1108동 고층 - 122㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

9. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

[#도룡동-연구원현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 118㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

10. 원신흥동

[#원신흥동-어울림하트] : 3 건

└ 1212동 20층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1202동 7층 - 74㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 1212동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 2 건

└ 803동 26층 - 101㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 803동 11층 - 130㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

11. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 204동 24층 - 103㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 3 건

└ 308동 중층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 79㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#계산동-학하리슈빌학의뜰] : 1 건

└ 106동 9층 - 100㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

12. 신성동

[#신성동-대림두레] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 108㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신성동-한울] : 1 건

└ 102동 3층 - 71㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

13. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 2 건

└ 211동 19층 - 84㎡(8.4억 → 7.2억, ▽1.2억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

14. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

15. 어은동

[#어은동-한빛] : 5 건

└ 128동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 121동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 131동 6층 - 117㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 122동 2층 - 142㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

16. 하기동

[#하기동-송림6단지풍요로운] : 1 건

└ 602동 4층 - 123㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

17. 송강동

[#송강동-송강그린] : 5 건

└ 302동 11층 - 59㎡(2.5억 → 2.29억, ▽0.21억)

└ 302동 11층 - 59㎡(2.42억 → 2.5억, ▲800만원)

└ 311동 15층 - 84㎡(3.2억 → 2.99억, ▽0.21억)

└ 305동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 305동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 309동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 511동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#송강동-한마을] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 132㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#송강동-한솔] : 2 건

└ 203동 4층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 203동 9층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

18. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 1 건

└ 604동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 1 건

└ 707동 24층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#봉명동-베르디움] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

19. 지족동

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 5 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 111동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 112동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 208동 고층 - 101㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 2 건

└ 603동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 603동 고층 - 74㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#지족동-반석1단지호반리젠시빌] : 1 건

└ 107동 8층 - 69㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#지족동-열매4단지현대] : 2 건

└ 412동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 411동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 1 건

└ 705동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

20. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 3 건

└ 104동 고층 - 73㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 104동 11층 - 73㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 607동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 3 건

└ 708동 6층 - 76㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 701동 7층 - 84㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

└ 701동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

21. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 2 건

└ 508동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 3 건

└ 913동 12층 - 101㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 910동 14층 - 101㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 913동 2층 - 139㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 1 건

└ 301동 3층 - 124㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)