[3월1주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 725개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 328개(45.24%),

   ②낮은 매물은 267개(36.83%),

   ③동일 매물은 48개(6.62%),

   ④기타(정보부족) 82개(11.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 483개(66.62%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(17.52%),

   ⓒ동일 매물은 33개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(11.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.77%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.28% 낮게 거래되었습니다.

(37.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 16층 - 77㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 5 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 74㎡(4.5억 → 4.95억, ▲0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 125㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 151㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#봉덕동-효성타운] : 3 건

└ 108동 13층 - 108㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 207동 중층 - 130㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 167㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

2. 이천동

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 147㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.77억 → 3.65억, ▽0.12억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

3. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#대명동-백작맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 169㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#대명동-정우맨션] : 3 건

└ 2동 고층 - 140㎡(3.9억 → 3.87억, ▽300만원)

└ 2동 고층 - 140㎡(4억 → 3.87억, ▽0.13억)