[2월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 117.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 684개로 지난 주 대비 127개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 684중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 279개(40.79%),

   ②낮은 매물은 292개(42.69%),

   ③동일 매물은 22개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 91개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 459개(67.11%),

   ⓑ낮은 매물은 107개(15.64%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 91개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 229개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.44%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.72% 낮게 거래되었습니다.

(55.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오치동

[#오치동-오치금호타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.03억 → 1.08억, ▲500만원)

2. 본촌동

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

3. 운암동

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

4. 일곡동

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 202동 17층 - 59㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

5. 동림동

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.57억, ▲200만원)

[#동림동-삼호가든유일(유일)] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(0.91억 → 0.85억, ▽600만원)

[#동림동-우미] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

6. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 1 건

└ 109동 4층 - 60㎡(3.48억 → 3.25억, ▽0.23억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

7. 용두동

[#용두동-이안광주첨단] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.39억, ▽0.51억)

8. 각화동

[#각화동-힐스테이트각화] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

9. 용봉동

[#용봉동-용봉대주파크빌2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)