[2월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5338개로 지난 주 대비 620개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5338중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3081개(57.72%),

   ②낮은 매물은 1104개(20.68%),

   ③동일 매물은 288개(5.4%),

   ④기타(정보부족) 865개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3726개(69.8%),

   ⓑ낮은 매물은 550개(10.3%),

   ⓒ동일 매물은 197개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 865개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 543개 아파트(평형별) 중 284개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.3%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.11% 낮게 거래되었습니다.

(29.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 104동 2층 - 127㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 16동 3층 - 50㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 20동 5층 - 51㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 403동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 공릉동

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

└ 113동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 5층 - 60㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 21층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#공릉동-현대성우] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

3. 상계동

[#상계동-노원현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 102동 중층 - 87㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

[#상계동-보람] : 1 건

└ 109동 15층 - 54㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 218동 12층 - 58㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 223동 10층 - 68㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 321동 1층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 315동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 324동 저층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공4단지] : 3 건

└ 414동 중층 - 73㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 414동 9층 - 73㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 414동 중층 - 73㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 720동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1613동 11층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1613동 1층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 2 건

└ 302동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 302동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 3동 저층 - 122㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

4. 중계동

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 15층 - 51㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 103동 2층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#중계동-양지대림2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 114㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(12억 → 11.97억, ▽300만원)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#중계동-현대1차] : 1 건

└ 113동 중층 - 71㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)