[2월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 127.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 285개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3882개로 지난 주 대비 485개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3882중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2249개(57.93%),

   ②낮은 매물은 1057개(27.23%),

   ③동일 매물은 150개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 426개(10.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2970개(76.51%),

   ⓑ낮은 매물은 388개(9.99%),

   ⓒ동일 매물은 98개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 426개(10.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 550개 아파트(평형별) 중 300개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.55%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.34% 낮게 거래되었습니다.

(22.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 3 건

└ 130동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 123동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#암사동-동진] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#암사동-삼성광나루] : 3 건

└ 104동 중층 - 114㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

2. 강일동

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 708동 8층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 703동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 1 건

└ 708동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 501동 중층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 514동 7층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 508동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 3 건

└ 326동 저층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 338동 11층 - 84㎡(19.5억 → 18.8억, ▽0.7억)

└ 339동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 2 건

└ 112동 13층 - 84㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 2 건

└ 2동 중층 - 52㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 6동 중층 - 59㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

4. 성내동

[#성내동-둔촌역아치스톤] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 204동 13층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 202동 18층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

5. 천호동

[#천호동-대명사이버] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#천호동-동아하이빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#천호동-천호e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 93㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.45억, ▽0.15억)

[#천호동-천호삼성] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#천호동-천호우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 75㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

6. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길동-골든빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 94㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#길동-길동신동아4차] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 4 건

└ 510동 고층 - 79㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 510동 고층 - 79㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 510동 중층 - 79㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 510동 고층 - 79㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

7. 명일동

[#명일동-명일LG] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 2동 저층 - 127㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

8. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 7 건

└ 142동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 144동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 128동 저층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 122동 저층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 144동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 112동 18층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 1 건

└ 119동 저층 - 97㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#고덕동-배재현대] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 8동 1층 - 50㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

9. 둔촌동

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 113㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)