[2월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 125.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 245개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5249개로 지난 주 대비 708개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5249중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2754개(52.47%),

   ②낮은 매물은 1239개(23.6%),

   ③동일 매물은 182개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 1074개(20.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3578개(68.17%),

   ⓑ낮은 매물은 492개(9.37%),

   ⓒ동일 매물은 105개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 1074개(20.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 577개 아파트(평형별) 중 219개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.95%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.74% 낮게 거래되었습니다.

(35.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 154개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 109동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 109동 37층 - 105㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#낙민동-포레나동래] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 명장동

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#명장동-동남타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 108동 6층 - 67㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 67㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#명장동-조양] : 5 건

└ 1동 중층 - 54㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 54㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 7동 중층 - 60㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 5동 저층 - 60㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 6동 저층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

3. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#안락동-안락SK] : 5 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 102동 중층 - 55㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 96㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

4. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.1억 → 15억, ▲3.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

5. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 131㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 3 건

└ 113동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 113동 16층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

6. 온천동

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 303동 저층 - 59㎡(7.84억 → 7.8억, ▽400만원)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 6.3억, ▽1.5억)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 74㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)