[2월2주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 136.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 245개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2199개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2199중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1218개(55.39%),

   ②낮은 매물은 575개(26.15%),

   ③동일 매물은 94개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 312개(14.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1564개(71.12%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(11.87%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(14.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 501개 아파트(평형별) 중 306개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(61.08%, 최근거래 = 신고가),

110개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.28% 낮게 거래되었습니다.

(21.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문정동

[#문정동-문정그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 71㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#문정동-문정래미안] : 2 건

└ 130동 고층 - 133㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 170㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 116㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 5 건

└ 302동 7층 - 84㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

└ 205동 12층 - 117㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 203동 8층 - 136㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 220동 3층 - 158㎡(27.8억 → 27억, ▽0.8억)

└ 217동 7층 - 192㎡(31.5억 → 30.5억, ▽1억)

2. 방이동

[#방이동-인택파크랜드] : 1 건

└ 1동 7층 - 126㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#방이동-해태그린피아빌라트] : 1 건

└ 1동 5층 - 230㎡(25억 → 24억, ▽1억)

3. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 4 건

└ 211동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

└ 211동 2층 - 84㎡(15.24억 → 15.25억, ▲100만원)

└ 210동 1층 - 84㎡(15.17억 → 15.16억, ▽100만원)

└ 210동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 6 건

└ 108동 중층 - 59㎡(12.99억 → 13.4억, ▲0.4억)

└ 108동 20층 - 59㎡(14.2억 → 14.8억, ▲0.6억)

└ 108동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 110동 14층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 59㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#거여동-현대1차] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 82㎡(12억 → 11억, ▽1억)

4. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드] : 2 건

└ 102동 중층 - 166㎡(28.5억 → 27억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 166㎡(27억 → 28.5억, ▲1.5억)

[#신천동-파크리오] : 18 건

└ 119동 23층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 310동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 304동 저층 - 84㎡(21.85억 → 21.8억, ▽500만원)

└ 314동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.7억, ▽0.1억)

└ 214동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 314동 중층 - 84㎡(21.8억 → 21.7억, ▽0.1억)

└ 214동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 229동 중층 - 84㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

└ 308동 중층 - 84㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

└ 308동 중층 - 84㎡(24억 → 21.5억, ▽2.5억)

└ 314동 저층 - 84㎡(22억 → 21.7억, ▽0.3억)

└ 305동 고층 - 84㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 214동 중층 - 84㎡(22억 → 22.2억, ▲0.2억)

└ 219동 중층 - 144㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#신천동-한신잠실코아] : 1 건

└ 아파트동 9층 - 52㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

5. 오금동

[#오금동-대림] : 1 건

└ 8동 1층 - 125㎡(18억 → 18.25억, ▲0.25억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

6. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스] : 1 건

└ A동 43층 - 243㎡(70억 → 59.9억, ▽10.1억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 11 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 125동 고층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 124동 고층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 124동 중층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 124동 고층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 132동 중층 - 135㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 134동 중층 - 136㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 133동 중층 - 136㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#잠실동-리센츠] : 8 건

└ 239동 중층 - 59㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 239동 중층 - 59㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ 224동 중층 - 84㎡(26억 → 25.7억, ▽0.3억)

└ 251동 중층 - 84㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 251동 저층 - 84㎡(25.8억 → 25.7억, ▽0.1억)

└ 236동 저층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 234동 고층 - 98㎡(32억 → 31.8억, ▽0.2억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 7동 저층 - 134㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-잠실엘스] : 2 건

└ 129동 저층 - 59㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(24.5억 → 26.5억, ▲2억)

[#잠실동-잠실월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#잠실동-트리지움] : 5 건

└ 341동 저층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 341동 저층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 322동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 84㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 321동 중층 - 84㎡(23.8억 → 23.1억, ▽0.7억)

7. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.6억 → 16.2억, ▲0.6억)

[#송파동-에스탑(20-10)] : 1 건

└ 1동 고층 - 85㎡(12억 → 13억, ▲1억)

8. 마천동

[#마천동-송파건원여미지] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#마천동-한보] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

9. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 3 건

└ 2212동 고층 - 51㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 2205동 저층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 2209동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 3 건

└ 2406동 고층 - 51㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 2420동 4층 - 51㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 2411동 중층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 3 건

└ 305동 중층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

└ 307동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운5단지] : 1 건

└ 501동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#장지동-송파파인타운9단지] : 1 건

└ 907동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운10단지] : 1 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 3 건

└ 1109동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 1109동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 1 건

└ 1303동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 2 건

└ 103동 중층 - 101㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 101㎡(19.9억 → 19.7억, ▽0.2억)

10. 풍납동

[#풍납동-동아한가람] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#풍납동-미성맨션] : 1 건

└ 5동 6층 - 116㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#풍납동-송파해모로] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

[#풍납동-한강극동] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#풍납동-현대리버빌1지구] : 1 건

└ 303동 1층 - 114㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

11. 석촌동

[#석촌동-미켈란호수가] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#석촌동-잠실한솔] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

12. 가락동

[#가락동-가락동부센트레빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 115㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 143㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 2 건

└ 205동 7층 - 59㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 305동 4층 - 59㎡(14.6억 → 14.1억, ▽0.5억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#가락동-가락우성1차] : 2 건

└ 1동 1층 - 58㎡(13.4억 → 13.7억, ▲0.3억)

└ 6동 중층 - 127㎡(20억 → 18.4억, ▽1.6억)

[#가락동-가락한신] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가락동-가락현대6차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#가락동-삼환가락] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.6억 → 16.2억, ▲0.6억)

[#가락동-신한] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.45억, ▽500만원)

[#가락동-프라자] : 1 건

└ 12동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#가락동-헬리오시티] : 10 건

└ 216동 4층 - 59㎡(19.4억 → 19억, ▽0.4억)

└ 216동 중층 - 59㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 204동 7층 - 84㎡(22.3억 → 22.8억, ▲0.5억)

└ 413동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 218동 23층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 418동 중층 - 84㎡(22.5억 → 24.5억, ▲2억)

└ 212동 중층 - 84㎡(22.3억 → 23억, ▲0.7억)

└ 315동 저층 - 110㎡(30억 → 31억, ▲1억)