[2월2주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 138.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2866개로 지난 주 대비 92개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2866중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1464개(51.08%),

   ②낮은 매물은 743개(25.92%),

   ③동일 매물은 108개(3.77%),

   ④기타(정보부족) 551개(19.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1817개(63.4%),

   ⓑ낮은 매물은 415개(14.48%),

   ⓒ동일 매물은 83개(2.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 551개(19.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 643개 아파트(평형별) 중 275개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.77%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(31.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 165개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 3 건

└ 510동 고층 - 84㎡(20.5억 → 20.3억, ▽0.2억)

└ 507동 고층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 505동 고층 - 84㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 2 건

└ 601동 저층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 606동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 1 건

└ 704동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 1 건

└ 803동 6층 - 117㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

[#백현동-알파리움2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 96㎡(20.9억 → 22억, ▲1.1억)

└ 205동 저층 - 129㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 1 건

└ 104동 2층 - 139㎡(38억 → 40억, ▲2억)

2. 야탑동

[#야탑동-SK뷰] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을건영1차] : 1 건

└ 918동 4층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 58㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 3 건

└ 206동 13층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 212동 12층 - 66㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 212동 11층 - 66㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을대창파크빌] : 1 건

└ 802동 3층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#야탑동-매화마을현대벽산] : 1 건

└ 509동 3층 - 51㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#야탑동-목련마을성환] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#야탑동-목련마을영남] : 2 건

└ 502동 8층 - 53㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 504동 1층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#야탑동-목련마을한신] : 3 건

└ 204동 7층 - 78㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 202동 7층 - 78㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 202동 7층 - 78㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 304동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 1층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#야탑동-아이파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 146㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 5 건

└ 106동 16층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 139동 8층 - 70㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 139동 9층 - 70㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 115동 5층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 84㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 2 건

└ 120동 9층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 5 건

└ 835동 중층 - 74㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 808동 3층 - 75㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 809동 중층 - 75㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 809동 8층 - 75㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 832동 5층 - 84㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#야탑동-탑3단지타워빌] : 1 건

└ 309동 2층 - 101㎡(14.7억 → 14.4억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑경남] : 3 건

└ 708동 5층 - 134㎡(14.1억 → 14.5억, ▲0.4억)

└ 708동 5층 - 134㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 715동 7층 - 134㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#야탑동-탑대우] : 1 건

└ 208동 8층 - 134㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 610동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

3. 이매동

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 2 건

└ 408동 4층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 410동 2층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 1 건

└ 508동 10층 - 75㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이매동-아름6단지선경] : 1 건

└ 603동 3층 - 83㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

[#이매동-이매금강] : 1 건

└ 106동 12층 - 99㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#이매동-이매동신9단지] : 1 건

└ 908동 6층 - 134㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#이매동-이매삼성] : 2 건

└ 1025동 10층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 1006동 12층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#이매동-이매삼환] : 2 건

└ 1109동 1층 - 132㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 1109동 1층 - 132㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#이매동-이매진흥] : 1 건

└ 807동 8층 - 101㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#이매동-이매한신] : 7 건

└ 210동 7층 - 50㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 210동 2층 - 50㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 211동 13층 - 66㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 211동 13층 - 66㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 207동 1층 - 66㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 207동 1층 - 66㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 211동 13층 - 66㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

4. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 113동 12층 - 83㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 1 건

└ 206동 6층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 1 건

└ 304동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#삼평동-봇들7단지엔파트] : 1 건

└ 705동 고층 - 108㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 2 건

└ 806동 중층 - 84㎡(22.1억 → 22억, ▽0.1억)

└ 804동 22층 - 101㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 1 건

└ 910동 고층 - 115㎡(27억 → 26.2억, ▽0.8억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스] : 1 건

└ 101동 중층 - 133㎡(38억 → 30억, ▽8억)

5. 서현동

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 221동 6층 - 129㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 319동 6층 - 148㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 420동 6층 - 108㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#서현동-효자촌대우,대창] : 1 건

└ 610동 22층 - 70㎡(10.6억 → 10.9억, ▲0.3억)

[#서현동-효자촌현대] : 2 건

└ 108동 6층 - 101㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 101㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 1 건

└ 623동 3층 - 53㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

6. 수내동

[#수내동-양지1단지금호] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#수내동-양지2단지청구] : 2 건

└ 210동 3층 - 134㎡(19.2억 → 18.5억, ▽0.7억)

└ 201동 25층 - 197㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

[#수내동-양지3,5단지금호,한양] : 1 건

└ 302동 11층 - 134㎡(19.2억 → 18.5억, ▽0.7억)

[#수내동-양지6단지한양(603동)] : 1 건

└ 603동 19층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#수내동-파크타운롯데] : 1 건

└ 130동 29층 - 134㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#수내동-푸른벽산] : 2 건

└ 105동 8층 - 101㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 201동 20층 - 131㎡(17.35억 → 17.3억, ▽500만원)

[#수내동-푸른신성] : 2 건

└ 311동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10.55억, ▲500만원)

└ 403동 7층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#수내동-푸른쌍용] : 3 건

└ 608동 1층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 504동 11층 - 101㎡(16.6억 → 17억, ▲0.4억)

└ 502동 4층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

7. 정자동

[#정자동-느티마을경남,선경] : 1 건

└ 102동 3층 - 134㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 1 건

└ 312동 13층 - 67㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#정자동-미켈란쉐르빌] : 2 건

└ A동 고층 - 157㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ A동 25층 - 244㎡(41억 → 42억, ▲1억)

[#정자동-상록라이프] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#정자동-상록우성] : 3 건

└ 321동 1층 - 69㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

└ 322동 15층 - 69㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 325동 1층 - 69㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 3 건

└ 408동 14층 - 67㎡(12.2억 → 11.85억, ▽0.35억)

└ 405동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 404동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#정자동-아이파크분당1] : 2 건

└ 102동 15층 - 146㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 104동 29층 - 171㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#정자동-아이파크분당3] : 1 건

└ 302동 6층 - 171㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 505동 6층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 804동 13층 - 112㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

[#정자동-파크뷰] : 1 건

└ 613동 4층 - 139㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔2단지LG] : 2 건

└ 205동 14층 - 101㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 207동 2층 - 164㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#정자동-한솔3단지한일] : 1 건

└ 307동 16층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 2 건

└ 507동 12층 - 74㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

└ 507동 중층 - 74㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

8. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 1 건

└ 102동 2층 - 101㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#판교동-판교원6단지진원로제비앙] : 1 건

└ 603동 8층 - 58㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 1 건

└ 706동 고층 - 56㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 921동 1층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1101동 저층 - 115㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

[#판교동-판교원12단지힐스테이트] : 2 건

└ 1201동 고층 - 115㎡(18.9억 → 17.9억, ▽1억)

└ 1201동 고층 - 115㎡(18.8억 → 17.9억, ▽0.9억)

9. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 2 건

└ 105동 4층 - 58㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 103동 8층 - 85㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#분당동-샛별삼부] : 2 건

└ 406동 1층 - 59㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 405동 4층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#분당동-샛별우방] : 3 건

└ 312동 17층 - 57㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 301동 3층 - 57㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 307동 10층 - 72㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 102동 6층 - 53㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 1층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

10. 금곡동

[#금곡동-더헤리티지] : 1 건

└ 102동 4층 - 139㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#금곡동-분당두산위브] : 1 건

└ 102동 4층 - 147㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔대원] : 2 건

└ 801동 2층 - 50㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 803동 9층 - 101㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-청솔성원] : 1 건

└ 704동 5층 - 110㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-청솔한라] : 3 건

└ 310동 15층 - 58㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 310동 3층 - 58㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 303동 4층 - 69㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

11. 구미동

[#구미동-까치건영] : 1 건

└ 504동 3층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 5 건

└ 108동 5층 - 51㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 70㎡(12.4억 → 11.7억, ▽0.7억)

└ 116동 16층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 84㎡(14.4억 → 14.2억, ▽0.2억)

└ 116동 8층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#구미동-까치신원] : 1 건

└ 311동 6층 - 130㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#구미동-까치주공2단지] : 2 건

└ 207동 3층 - 58㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 203동 8층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#구미동-무지개2단지LG] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(10.95억 → 11억, ▲500만원)

[#구미동-무지개5단지청구] : 2 건

└ 508동 8층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 506동 18층 - 85㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#구미동-무지개8단지제일] : 1 건

└ 803동 6층 - 134㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 2 건

└ 309동 4층 - 68㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 308동 13층 - 84㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 1 건

└ 1005동 12층 - 134㎡(13.8억 → 14.1억, ▲0.3억)

12. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 106동 1층 - 192㎡(41억 → 43억, ▲2억)

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 2 건

└ 609동 저층 - 101㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 609동 중층 - 101㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 2 건

└ 803동 저층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 802동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#운중동-산운9단지노블랜드] : 1 건

└ 901동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#운중동-산운11단지휴먼시아] : 1 건

└ 1106동 중층 - 51㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#운중동-산운12단지휴먼시아] : 1 건

└ 1207동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 6 건

└ 1302동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 1306동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 1302동 중층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 1311동 저층 - 101㎡(15.7억 → 15.8억, ▲0.1억)

└ 1305동 중층 - 115㎡(16억 → 18억, ▲2억)