[2월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2998개로 지난 주 대비 102개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2998중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1099개(36.66%),

   ②낮은 매물은 1526개(50.9%),

   ③동일 매물은 104개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 269개(8.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2124개(70.85%),

   ⓑ낮은 매물은 510개(17.01%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 269개(8.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 501개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.73%, 최근거래 = 신고가),

254개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.9% 낮게 거래되었습니다.

(50.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1205동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

2. 신기동

[#신기동-대웅플러스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

3. 효목동

[#효목동-태왕메트로시티] : 8 건

└ 109동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 116동 4층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 118동 8층 - 59㎡(4.25억 → 2.23억, ▽2.02억)

└ 118동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 112동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2.08억, ▽700만원)

└ 118동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 118동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 109동 12층 - 84㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

4. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 110동 5층 - 77㎡(3.1억 → 3.18억, ▲800만원)

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.08억 → 2.15억, ▲700만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 3 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 113동 9층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

5. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.99억 → 3.85억, ▽0.14억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 2 건

└ 209동 5층 - 96㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 96㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 3 건

└ 308동 3층 - 96㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 321동 12층 - 96㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

└ 320동 14층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 3 건

└ 401동 21층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 405동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 407동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.63억, ▽0.17억)

└ 105동 14층 - 108㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

6. 신서동

[#신서동-대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 76㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

[#신서동-신서그린빌] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 107동 중층 - 99㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 117㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 3 건

└ 103동 15층 - 58㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 58㎡(2.28억 → 2.35억, ▲700만원)

└ 112동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 208동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 206동 1층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

7. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 131㎡(7.9억 → 7.49억, ▽0.41억)

└ 102동 중층 - 131㎡(7.9억 → 8.8억, ▲0.9억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 3 건

└ 212동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 213동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 209동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 115동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.07억, ▽0.23억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 2 건

└ 106동 14층 - 99㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

└ 106동 14층 - 99㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 1 건

└ 1104동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#율하동-율하휴먼시아12단지] : 1 건

└ 1202동 2층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

8. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 5 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#각산동-각산성지비둘기] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 107동 중층 - 135㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 6 건

└ 407동 저층 - 59㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

└ 405동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.69억, ▽0.11억)

└ 407동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 405동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 407동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.51억, ▽400만원)

└ 401동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.66억, ▽400만원)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 204동 9층 - 73㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 64㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

9. 검사동

[#검사동-강변아이파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(3.08억 → 3.15억, ▲700만원)

[#검사동-금사리하이빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 75㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스] : 1 건

└ 108동 중층 - 72㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#검사동-오성파크] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

10. 신암동

[#신암동-강남] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#신암동-동대구에일린의뜰] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 2 건

└ 105동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.45억 → 5.95억, ▽0.5억)

[#신암동-동림맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 132㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#신암동-부림팰리스] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 1 건

└ 107동 15층 - 83㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신암동-신암그린타운] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#신암동-신암청아람] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 101동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신암동-양지] : 2 건

└ 1동 4층 - 82㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 1동 5층 - 83㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#신암동-이안동대구] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 107동 22층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 106동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 101㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신암동-이안센트럴D] : 1 건

└ 103동 14층 - 116㎡(9.98억 → 9.8억, ▽0.18억)

11. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 317동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#지묘동-대구연경아이파크] : 1 건

└ 109동 저층 - 104㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#지묘동-왕산우방타운] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.68억, ▲300만원)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

12. 지저동

[#지저동-월성공항] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#지저동-태왕아너스리버파크2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

13. 입석동

[#입석동-동촌화성타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

14. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 4 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.82억 → 3.79억, ▽310만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽540만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.83억 → 3.4억, ▽0.43억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.96억 → 4.01억, ▲500만원)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 2층 - 63㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

15. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 8 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 106동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 92㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#신천동-신천가람타운] : 1 건

└ 106동 2층 - 52㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 2 건

└ 505동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 501동 14층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#신천동-신천자이] : 4 건

└ 109동 6층 - 59㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

└ 109동 6층 - 59㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

└ 101동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 1 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.62억, ▲200만원)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#신천동-효신] : 1 건

└ 2동 5층 - 50㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

16. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 3 건

└ 704동 중층 - 78㎡(3.15억 → 3.5억, ▲0.35억)

└ 703동 8층 - 78㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 704동 9층 - 78㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)