[1월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 687개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 687중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 352개(51.24%),

   ②낮은 매물은 226개(32.9%),

   ③동일 매물은 41개(5.97%),

   ④기타(정보부족) 68개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(70.01%),

   ⓑ낮은 매물은 108개(15.72%),

   ⓒ동일 매물은 30개(4.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 68개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.04%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.59% 낮게 거래되었습니다.

(38.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이천동

[#이천동-보성상아맨션] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 106㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 106㎡(5억 → 5.9억, ▲0.9억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

2. 봉덕동

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 115㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 2 건

└ 103동 고층 - 63㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#봉덕동-신흥] : 1 건

└ 가동 2층 - 77㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 102동 6층 - 125㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#봉덕동-효성타운] : 3 건

└ 109동 4층 - 130㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 109동 고층 - 130㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 107동 중층 - 130㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

3. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#대명동-우방코스모스(1593-5)] : 2 건

└ B동 중층 - 80㎡(2.79억 → 2.8억, ▲100만원)

└ A동 고층 - 81㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 7동 중층 - 81㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 2동 고층 - 140㎡(4억 → 3.87억, ▽0.13억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 11층 - 58㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)