[12월4주] 서울시종로구 아파트 시세 (시장분석/가격/매물 정보/급매물/호가변동)

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* 출처 : KB/부동산114

 

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● [공통] 한 줄 시장 분위기

관망세 더욱 짙어진 수도권 아파트 시장

서울 매매-전세, 거래 한파 속 3주 연속 동반 상승폭 둔화

공시가격 발표와 규제 완화 기대감, 거래절벽 지속될 전망

서울 비롯 수도권 아파트 가격 상승세 둔화

대출 규제와 금리 인상 등으로 매수심리가 크게 위축되면서 거래가 급감

다만 보유세 완화 기대감과 양도세 부담 등으로 처분을 유보하거나

호가를 고수하는 매도자들도 여전히 많은 상황

수도권 대부분 다진에서 시세변동이 미미

상대적으로 거래 및 문의가 이어지는 대단지의 시세가 가격변동을 주도

단기간 입주물량이 집중된 분당, 안양 등의 아파트 가격은 마이너스 기록

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트가격 0.08% 상승하면서 0%대 낮은 상승률 유지

- 서울(매매 0.07%(12/13)→0.08%(12/20),

전세 0.07%(12/13)→0.11%(12/20))

- 경기도(매매 0.11%(12/13)→0.10%(12/20)

, 전세 0.09%(12/13)→0.08%(12/20))

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면

서울 아파트가격이 매매는 전주대비 0.08% 상승률을 보이면서 0%대 낮아진 상승률을 유지했다.

경기도는 전주 대비 0.10% 상승을 기록하며 상승세가 조금씩 낮아지고 있으며,

전세는 변동률 0.08%을 보이면서 낮아졌다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.0을 기록하면서 매수자의 관심은 극도로 낮아지고, 매도자 문의가 더욱 많아졌다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 290개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 4건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 290중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 157개(54.14%),

   ②낮은 매물은 37개(12.76%),

   ③동일 매물은 8개(2.76%),

   ④기타(정보부족) 매물은 88개(30.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 171개(58.97%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(9.66%),

   ⓒ동일 매물은 3개(1.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 매물은 88개(30.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 108개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.3%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.49% 낮게 거래되었습니다.

(16.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

3)가격변동

[#평동-경희궁자이3단지] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#무악동-무악현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 60㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#명륜2가-아남] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#숭인동-롯데캐슬천지인] : 1 건

└ 인동 고층 - 111㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#숭인동-종로청계힐스테이트] : 3 건

└ 104동 18층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#창신동-창신쌍용1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 54㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창신동-창신쌍용2단지] : 3 건

└ 201동 1층 - 54㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 201동 1층 - 54㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 204동 12층 - 79㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#숭인동-숭인모범] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#평창동-안성타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 152㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)