[12월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (호가변동/급매물)

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

"4. 급매물 정보"를 추가 했는데 5%이상 싼 매물부터 올리다 보니 내용이 너무 길어지네요.

다음 주부터는 10%이상 저렴한 매물부터 올리겠습니다.

 

▶ 다른지역 정보 확인 ◀
[서울 25개구]
[경기도 지역]
[인천/대전/광주/세종]
[부산/대구/울산]

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 상승폭 동반 축소

- 서울 아파트 매매는 4주연속, 전세는 2주 연속 오름폭 둔화

- 상승세 견인했던 서울 외곽지역 매물쌓이며 매수세 위축

- 금천, 강서, 구로 등 지난 주 보다 오름폭 크게 줄어듦

- 여신 축소와 기준 금리 인상 등 금융 규제 강화 여파

- 23일 주택 공시가격 공개를 앞두고 있어 시장은 더 냉각될 수 있음.

※ 올 해 단독주택 공시가격은 전국 6.68%, 서울 10.13%오름

- 내년 초 공개될 공동주택(아파트) 공시가격은 더 오를 가능성 있음

- 서울 아파트는 2년가 두자릿수 상승률 기록했고, 공시가격 현실화율 로드맵에 따른 인상분이 더해짐

- 다만, 주택 공급 우려가 여전하고 단기간 내 주택공급 확대도 현실적으로 어려움

- 서울 아파트 22년 입주물량이 2만여 가구로 올해보다 35%이상 줄어듦

- 내년 대선을 앞두고 부동산 정책의 불확실성 더 커짐

- 양당 후보 모두 보유세와 양도소득세 등 세금완화와 공시가격 속도 조절론도 제기

- 주택 공급 감소와 대선 이슈(정책 변화), 새 임대차법 영향(계약갱신청구권 이슈) 등 집값 자극 요인

- 내년 초 DSR2단계 조기시행과 기준금리 추가 인상 등이 집값 하방 압력으로 작용

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수
- 부산시 중구 전체 32개 아파트 단지의 매물 개수는 총 110개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.
- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 110중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 27개(24.55%),
②낮은 매물은 37개(33.64%),
③동일 매물은 6개(5.45%),
④기타(정보부족) 매물은 40개(36.36%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 50개(45.45%),
ⓑ낮은 매물은 16개(14.55%),
ⓒ동일 매물은 4개(3.64%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 40개(36.36%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 56개 아파트(평형별) 중 15개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(26.79%, 최근거래 = 신고가),
20개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.17% 낮게 거래되었습니다.
(35.71%, 최근거래 < 신고가)
※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

3. 아파트 단지별 상세

- 행정동과 아파트를 선택 하여 단지별 실거래가와 호가변동을 확인하세요.

[단지별 변동상세]

1. 대창동1가

 1) 선경뉴빌

[#대창동1가-선경뉴빌]
《 77/54㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 983만원
- 평균호가 : 2.29억(2.28억 ~ 2.3억)
- 최고실거래가 : 2.19억 (1층,'21.02/06)
- 직전실거래가 : 2.19억 (1층,'21.02/06)

《 96/69㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 895만원
- 평균호가 : 2.6억(2.6억 ~ 2.6억)
- 최고실거래가 : 2.63억 (층,'21.05/17)
- 직전실거래가 : 2.63억 (층,'21.05/17)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 1동 저층 - 69㎡(2.6억▽500만원)
§ 신규1 건
└ 1동 고층 - 54㎡(2.3억)』

2. 대청동4가

 1) 대청맨션(81-49)

[#대청동4가-대청맨션(81-49)]
《 92/92㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 718만원
- 평균호가 : 2억(2억 ~ 2억)
- 최고실거래가 : 1.58억 (층,'18.12/26)
- 직전실거래가 : 1.58억 (층,'21.03/29)

 2) 새들맨션

[#대청동4가-새들맨션]
《 115/84㎡ 평형 매물 : 5건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 1,066만원
- 평균호가 : 3.71억(3.65억 ~ 3.8억)
- 최고실거래가 : 3.65억 (층,'21.12/09)
- 직전실거래가 : 3.65억 (층,'21.12/09)

★ 매물변동
§ 가격변동3 건
└ 1동 저층 - 84㎡(3.65억▽500만원)
└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억▲500만원)
└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억▲500만원)
§ 삭제1 건
└ 1동 고층 - 84㎡(3.85억)』

3. 보수동2가

 1) 보수봄여름가을겨울2차

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차]
《 106/84㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 1,060만원
- 평균호가 : 3.4억(3.2억 ~ 3.6억)
- 최고실거래가 : 3.4억 (1층,'18.03/16)
- 직전실거래가 : 3.3억 (1층,'21.06/05)

 2) 보수봄여름가을겨울

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울]
《 75/58㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 1,057만원
- 평균호가 : 2.4억(2.4억 ~ 2.4억)

 3) 보수한웅베어스

[#보수동2가-보수한웅베어스]
《 79/65㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 1,014만원
- 평균호가 : 2.42억(2.4억 ~ 2.45억)
- 최고실거래가 : 2.47억 (층,'18.05/09)
- 직전실거래가 : 2.4억 (1층,'21.05/28)

《 104/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,064만원
- 평균호가 : 3.35억(3.35억 ~ 3.35억)
- 최고실거래가 : 3.3억 (1층,'20.11/01)
- 직전실거래가 : 3.02억 (층,'21.07/29)

 4) 송파지오스Ⅲ빌라트

[#보수동2가-송파지오스Ⅲ빌라트]
《 89/76㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 791만원
- 평균호가 : 2.13억(2.13억 ~ 2.13억)
- 최고실거래가 : 2.19억 (1층,'18.02/21)
- 직전실거래가 : 1.95억 (층,'21.04/12)

《 94/80㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 685만원
- 평균호가 : 1.95억(1.95억 ~ 1.95억)
- 최고실거래가 : 2억 (층,'21.07/11)
- 직전실거래가 : 2억 (층,'21.07/11)

《 99/84㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 2》
- 평단가 : 751만원
- 평균호가 : 2.25억(2.2억 ~ 2.3억)
- 최고실거래가 : 2.15억 (1층,'19.10/07)
- 직전실거래가 : 1.99억 (층,'21.03/23)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 1동 중층 - 80㎡(1.95억▽500만원)
§ 신규2 건
└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억)
└ 1동 고층 - 84㎡(2.2억)
§ 삭제1 건
└ 1동 고층 - 76㎡(2.15억)』

 5) 해오름

[#보수동2가-해오름]
《 89/72㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 666만원
- 평균호가 : 1.79억(1.79억 ~ 1.8억)
- 최고실거래가 : 1.8억 (층,'20.10/08)
- 직전실거래가 : 1.55억 (층,'21.07/02)

《 97/79㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 749만원
- 평균호가 : 2.2억(2.2억 ~ 2.2억)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 1동 저층 - 72㎡(1.79억▽100만원)
§ 신규1 건
└ 1동 2층 - 72㎡(1.8억)』

4. 영주동

 1) 금호

[#영주동-금호]
《 110/84㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 648만원
- 평균호가 : 2.15억(1.9억 ~ 2.4억)
- 최고실거래가 : 2.65억 (층,'21.03/26)
- 직전실거래가 : 2.27억 (층,'21.10/04)

 2) 도경오벨리스

[#영주동-도경오벨리스]
《 95/80㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 922만원
- 평균호가 : 2.65억(2.65억 ~ 2.65억)
- 최고실거래가 : 2.3억 (층,'21.06/12)
- 직전실거래가 : 2.3억 (층,'21.06/12)

《 100/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 925만원
- 평균호가 : 2.8억(2.8억 ~ 2.8억)
- 최고실거래가 : 2.9억 (1층,'21.09/06)
- 직전실거래가 : 2.9억 (1층,'21.09/06)

 3) 동아(92)

[#영주동-동아(92)]
《 69/52㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 632만원
- 평균호가 : 1.32억(1.32억 ~ 1.32억)

《 79/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 648만원
- 평균호가 : 1.55억(1.55억 ~ 1.55억)

《 80/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 599만원
- 평균호가 : 1.45억(1.45억 ~ 1.45억)

《 98/73㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 621만원
- 평균호가 : 1.84억(1.82억 ~ 1.85억)

《 113/84㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 745만원
- 평균호가 : 2.55억(2.55억 ~ 2.55억)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 103동 저층 - 73㎡(1.85억▲500만원)
§ 신규2 건
└ 104동 중층 - 52㎡(1.32억)
└ 103동 중층 - 84㎡(2.55억)
§ 삭제1 건
└ 104동 중층 - 73㎡(1.93억)』

 4) 동아(160)

[#영주동-동아(160)]
《 80/57㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 2》
- 평단가 : 649만원
- 평균호가 : 1.57억(1.55억 ~ 1.58억)
- 최고실거래가 : 1.6억 (1층,'18.09/14)
- 직전실거래가 : 1.5억 (층,'21.11/27)

《 110/84㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 611만원
- 평균호가 : 2.03억(1.95억 ~ 2.15억)
- 최고실거래가 : 2.39억 (층,'21.10/20)
- 직전실거래가 : 2.39억 (층,'21.10/20)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 101동 고층 - 57㎡(1.58억▽200만원)
§ 신규2 건
└ 101동 중층 - 57㎡(1.55억)
└ 102동 저층 - 84㎡(2억)』

 5) 동주파크

[#영주동-동주파크]
《 64/56㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 439만원
- 평균호가 : 0.85억(0.85억 ~ 0.85억)
- 최고실거래가 : 1.2억 (층,'18.04/04)
- 직전실거래가 : 0.92억 (층,'21.11/24)

《 86/77㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 480만원
- 평균호가 : 1.25억(1.1억 ~ 1.5억)
- 최고실거래가 : 1.5억 (층,'20.02/19)
- 직전실거래가 : 1.3억 (층,'21.04/01)

《 93/84㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 524만원
- 평균호가 : 1.47억(1.45억 ~ 1.5억)
- 최고실거래가 : 1.52억 (층,'18.05/14)
- 직전실거래가 : 1.35억 (층,'20.11/23)

★ 매물변동
§ 신규1 건
└ 나동 중층 - 77㎡(1.1억)
§ 삭제1 건
└ 나동 3층 - 77㎡(1.1억)

★3. 급매물 정보
- 평균호가 대비 가격 비교(전용면적)
§ 77 ㎡ 평균 호가 : 1.25억
* 10 ~ 20% 저렴한 매물
└ 1.1억(나동 중층 - 동향)
└ 1.1억(나동 3층 - 동향)

※ 참고 : 실거래가(직전거래/최고거래)
- 56㎡ 평형 : 0.92억(층 '21.11.24) / 1.2억(층 '18.04.04)
- 77㎡ 평형 : 1.3억(층 '21.04.01) / 1.5억(층 '20.02.19)
- 84㎡ 평형 : 1.35억(층 '20.11.23) / 1.52억(층 '18.05.14)

』

 6) 우남이채롬

[#영주동-우남이채롬]
《 146/107㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 920만원
- 평균호가 : 4.06억(4억 ~ 4.1억)
- 최고실거래가 : 3.8억 (층,'21.11/27)
- 직전실거래가 : 3.8억 (층,'21.11/27)

 7) 한성

[#영주동-한성]
《 84/75㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 609만원
- 평균호가 : 1.55억(1.55억 ~ 1.55억)

《 91/81㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 417만원
- 평균호가 : 1.15억(1.15억 ~ 1.15억)

★ 매물변동
§ 신규1 건
└ 1동 중층 - 75㎡(1.55억)』

 8) 흥아거북

[#영주동-흥아거북]
《 101/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 867만원
- 평균호가 : 2.65억(2.65억 ~ 2.65억)
- 최고실거래가 : 2.33억 (층,'21.07/11)
- 직전실거래가 : 2.33억 (층,'21.07/11)

5. 보수동1가

 1) 그린빌

[#보수동1가-그린빌]
《 100/84㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 867만원
- 평균호가 : 2.62억(2.55억 ~ 2.7억)

 2) 대림에이스타운

[#보수동1가-대림에이스타운]
《 74/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 804만원
- 평균호가 : 1.8억(1.8억 ~ 1.8억)
- 최고실거래가 : 1.7억 (층,'20.09/16)
- 직전실거래가 : 1.63억 (층,'21.11/12)

《 95/76㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 730만원
- 평균호가 : 2.1억(2.1억 ~ 2.1억)
- 최고실거래가 : 2.06억 (층,'18.11/12)
- 직전실거래가 : 1.63억 (1층,'21.04/15)

《 163/147㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 811만원
- 평균호가 : 4억(4억 ~ 4억)
- 최고실거래가 : 3.6억 (1층,'21.10/15)
- 직전실거래가 : 3.6억 (1층,'21.10/15)

★ 매물변동
§ 삭제1 건
└ 1동 중층 - 147㎡(3.65억)』

6. 중앙동6가

 1) 부산데파트

[#중앙동6가-부산데파트]
《 75/75㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 2,776만원
- 평균호가 : 6.3억(6.3억 ~ 6.3억)

7. 대청동1가

 1) 씨엔리진

[#대청동1가-씨엔리진]
《 82/71㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,088만원
- 평균호가 : 2.7억(2.7억 ~ 2.7억)

8. 부평동2가

 1) 월드밸리

[#부평동2가-월드밸리]
《 92/72㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,077만원
- 평균호가 : 3억(3억 ~ 3억)

《 137/107㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 941만원
- 평균호가 : 3.9억(3.9억 ~ 3.9억)
- 최고실거래가 : 4억 (1층,'20.04/13)
- 직전실거래가 : 4억 (1층,'20.04/13)

9. 부평동4가

 1) 대근하버빌타운

[#부평동4가-대근하버빌타운]
《 96/84㎡ 평형 매물 : 5건》
- 평단가 : 836만원
- 평균호가 : 2.43억(2.3억 ~ 2.6억)

《 124/109㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 719만원
- 평균호가 : 2.7억(2.7억 ~ 2.7억)

《 132/116㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 751만원
- 평균호가 : 3억(3억 ~ 3억)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 101동 고층 - 109㎡(2.7억▽500만원)

★3. 급매물 정보
- 평균호가 대비 가격 비교(전용면적)
§ 84 ㎡ 평균 호가 : 2.43억
* 5 ~ 10% 저렴한 매물
└ 2.3억(101동 6층 - 북서향)

』

 2) 목연정

[#부평동4가-목연정]
《 90/78㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 853만원
- 평균호가 : 2.32억(2.25억 ~ 2.4억)

《 97/84㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 809만원
- 평균호가 : 2.37억(2.35억 ~ 2.4억)

 3) 백운집시티타워

[#부평동4가-백운집시티타워]
《 113/84㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 906만원
- 평균호가 : 3.1억(3.1억 ~ 3.1억)
- 최고실거래가 : 2.8억 (1층,'21.09/01)
- 직전실거래가 : 2.8억 (1층,'21.09/01)

★ 매물변동
§ 신규1 건
└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억)』

10. 대청동2가

 1) 그린시티

[#대청동2가-그린시티]
《 108/84㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 1,078만원
- 평균호가 : 3.52억(3.5억 ~ 3.55억)
- 최고실거래가 : 3.6억 (층,'21.02/09)
- 직전실거래가 : 3.4억 (층,'21.11/09)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억▲0.15억)』

11. 보수동3가

 1) 보수3차봄여름가을겨울

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울]
《 85/59㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 1,063만원
- 평균호가 : 2.73억(2.5억 ~ 2.85억)

★ 매물변동
§ 가격변동1 건
└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억▽0.1억)

★3. 급매물 정보
- 평균호가 대비 가격 비교(전용면적)
§ 59 ㎡ 평균 호가 : 2.73억
* 5 ~ 10% 저렴한 매물
└ 2.5억(1동 중층 - 동향)

』

 2) 보수에코팰리스

[#보수동3가-보수에코팰리스]
《 94/72㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 1,397만원
- 평균호가 : 3.97억(3.95억 ~ 4억)
- 최고실거래가 : 3.98억 (1층,'20.10/30)
- 직전실거래가 : 3.9억 (층,'21.04/30)

★ 매물변동
§ 신규1 건
└ 1동 중층 - 72㎡(4억)』

 3) 보수허브센티움

[#보수동3가-보수허브센티움]
《 71/53㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 977만원
- 평균호가 : 2.1억(2.1억 ~ 2.1억)
- 최고실거래가 : 2.1억 (층,'18.02/19)
- 직전실거래가 : 1.89억 (층,'19.04/09)

《 91/68㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 968만원
- 평균호가 : 2.66억(2.4억 ~ 2.8억)
- 최고실거래가 : 2.4억 (1층,'20.03/10)
- 직전실거래가 : 2.4억 (1층,'20.03/10)

《 96/72㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 972만원
- 평균호가 : 2.82억(2.65억 ~ 3억)
- 최고실거래가 : 2.78억 (1층,'21.09/13)
- 직전실거래가 : 2.59억 (층,'21.10/05)

★ 매물변동
§ 신규1 건
└ 1동 저층 - 68㎡(2.4억)
§ 삭제2 건
└ 1동 4층 - 68㎡(2.4억)
└ 1동 중층 - 68㎡(2.5억)

★3. 급매물 정보
- 평균호가 대비 가격 비교(전용면적)
§ 68 ㎡ 평균 호가 : 2.66억
* 5 ~ 10% 저렴한 매물
└ 2.4억(1동 저층 - 서향)

§ 72 ㎡ 평균 호가 : 2.82억
* 5 ~ 10% 저렴한 매물
└ 2.65억(1동 저층 - 남동향)

』

 4) 서원블루오션(F동)

[#보수동3가-서원블루오션(F동)]
《 93/69㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,137만원
- 평균호가 : 3.2억(3.2억 ~ 3.2억)
- 최고실거래가 : 3.41억 (2층,'19.07/12)
- 직전실거래가 : 2.9억 (1층,'21.04/22)

4. 급매물 정보

- 부산시중구의 평균호가 대비 저렴한 매물 현황입니다.

1) 10% 이상 저렴한 매물

   [#영주동-금호]

     ≪84 ㎡ 전용 평균호가 : 2.15억≫

       └ 1.9억(1동 저층 - 북동향)

 ※ 참고 실거래 정보 보기

   [#영주동-동주파크]

     ≪77 ㎡ 전용 평균호가 : 1.25억≫

       └ 1.1억(나동 중층 - 동향)

       └ 1.1억(나동 3층 - 동향)

2) 20% 이상 저렴한 매물

 

▶ 다른지역 정보 확인 ◀
[서울 25개구]  [경기도 지역]
[인천/대전/광주/세종]
[부산/대구/울산]

 

감사합니다.