[12월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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[서울 25개구]
[경기도 31개도시]
[인천/대전/광주/세종]
[부산/대구/울산]

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화

- 거래 절벽 현상 지속되며 상승폭 동반 축소

- 서울 재건축은 사업추진 기대감에 0.11%상승

- DSR 2단계 조기 시행이 임박한 가운데 가격 저항감과 대출 이자 부담등의 영향 큼

- 시세보다 낮은 급매물만 드문드문 거래되면서 가격 상승세 3주 연속 둔화

- 수요층 관망세가 뚜렷한 분위기로 거래량도 급격히 줄어듦

- 거래가 소강상태를 보이며 상승폭이 전반적으로 둔화됐지만 가격 부담이 상대적으로 덜한 비강남권 위주로 오름

- 다만 서울시 주도 신속통합기획(신통기획) 본격화로 강남권 일부 재건축 단지는 빠른 사업 속도 기대감을 높이는 분위기

- 10월말 발표된 '가계부채 관리 강화방안'과 11월 '기준금리 추가 인상' 이후 주택 시장 거래가 사실상 실종

- 일반적으로 매도자와 매수자 사이의 거래가 정상적으로 순화되지 못할 경우 매물이 자연스럽게 쌓이고,

- 급매물 위주로만 거래도면서 상승폭이 둔화되며 약세 전환으로 이어지게 됨

- 대출 금리 인상과 대통령 선거 이슈로 수요층의 관망세는 더 심화될 듯

- 하지만 공급량을 통해 수급 불균형 문제가 일정부분 해소되기 전까지는 특정 이슈(입주 감소, 교통호재 등)에 따라 변동성이 커질 가능성 높음

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수
- 부산시 중구 전체 34개 아파트 단지의 매물 개수는 총 107개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.
- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 107중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 29개(27.1%),
②낮은 매물은 33개(30.84%),
③동일 매물은 7개(6.54%),
④기타(정보부족) 매물은 38개(35.51%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 49개(45.79%),
ⓑ낮은 매물은 15개(14.02%),
ⓒ동일 매물은 5개(4.67%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 38개(35.51%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 18개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(31.58%, 최근거래 = 신고가),
21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.88% 낮게 거래되었습니다.
(36.84%, 최근거래 < 신고가)
※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[단지별 변동상세]

- 행정동과 아파트를 선택(클릭/터치)하여 단지별 실거래가와 호가변동을 확인하세요.

보수동1가

그린빌

[#보수동1가-그린빌]
《 100/84㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 867만원
- 평균호가 : 2.62억(2.55억 ~ 2.7억)

★ 매물변동
■ 신규1 건
1동 중층 - 84㎡(2.6억)』

미소지음

[#보수동1가-미소지음]
《 92/76㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,221만원
- 평균호가 : 3.4억(3.4억 ~ 3.4억)

《 99/80㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 934만원
- 평균호가 : 2.8억(2.8억 ~ 2.8억)
- 최고실거래가 : 2.55억 (층,'21.03/04)
- 직전실거래가 : 2.45억 (1층,'21.05/25)

"보수동1가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

부평동4가

대근하버빌타운

[#부평동4가-대근하버빌타운]
《 96/84㎡ 평형 매물 : 5건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 836만원
- 평균호가 : 2.43억(2.3억 ~ 2.6억)

《 124/109㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 726만원
- 평균호가 : 2.72억(2.7억 ~ 2.75억)

《 132/116㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 751만원
- 평균호가 : 3억(3억 ~ 3억)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
101동 4층 - 84㎡(2.4억▽500만원)
■ 신규2 건
101동 중층 - 84㎡(2.6억)
101동 고층 - 109㎡(2.7억)』

목연정

[#부평동4가-목연정]
《 90/78㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 853만원
- 평균호가 : 2.32억(2.25억 ~ 2.4억)

《 97/84㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 809만원
- 평균호가 : 2.37억(2.35억 ~ 2.4억)

★ 매물변동
■ 신규1 건
1동 중층 - 84㎡(2.35억)
■ 삭제1 건
1동 고층 - 78㎡(2.4억)』

백운집시티타워

[#부평동4가-백운집시티타워]
《 113/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 906만원
- 평균호가 : 3.1억(3.1억 ~ 3.1억)
- 최고실거래가 : 2.8억 (1층,'21.09/01)
- 직전실거래가 : 2.8억 (1층,'21.09/01)

예그린

[#부평동4가-예그린]
《 97/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 988만원
- 평균호가 : 2.9억(2.9억 ~ 2.9억)
- 최고실거래가 : 2.6억 (층,'18.02/19)
- 직전실거래가 : 2.4억 (층,'20.03/04)

향원부평타워

[#부평동4가-향원부평타워]
《 83/70㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 916만원
- 평균호가 : 2.3억(2.3억 ~ 2.3억)
- 최고실거래가 : 2.35억 (1층,'18.06/25)
- 직전실거래가 : 2.15억 (층,'21.09/11)

《 94/79㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 914만원
- 평균호가 : 2.6억(2.6억 ~ 2.6억)
- 최고실거래가 : 2.37억 (층,'21.05/10)
- 직전실거래가 : 2.37억 (층,'21.05/10)

"부평동4가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

대창동1가

선경뉴빌

[#대창동1가-선경뉴빌]
《 77/54㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 978만원
- 평균호가 : 2.28억(2.28억 ~ 2.28억)
- 최고실거래가 : 2.19억 (1층,'21.02/06)
- 직전실거래가 : 2.19억 (1층,'21.02/06)

《 96/69㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 912만원
- 평균호가 : 2.65억(2.65억 ~ 2.65억)
- 최고실거래가 : 2.63억 (층,'21.05/17)
- 직전실거래가 : 2.63억 (층,'21.05/17)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1동 3층 - 54㎡(2.2억)』

"대창동1가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

중앙동6가

부산데파트

[#중앙동6가-부산데파트]
《 75/75㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 2,776만원
- 평균호가 : 6.3억(6.3억 ~ 6.3억)

"중앙동6가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

부평동2가

월드밸리

[#부평동2가-월드밸리]
《 92/72㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,077만원
- 평균호가 : 3억(3억 ~ 3억)

《 137/107㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 941만원
- 평균호가 : 3.9억(3.9억 ~ 3.9억)
- 최고실거래가 : 4억 (1층,'20.04/13)
- 직전실거래가 : 4억 (1층,'20.04/13)

"부평동2가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

보수동2가

보수봄여름가을겨울2차

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차]
《 106/84㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 1,060만원
- 평균호가 : 3.4억(3.2억 ~ 3.6억)
- 최고실거래가 : 3.4억 (1층,'18.03/16)
- 직전실거래가 : 3.3억 (1층,'21.06/05)

보수봄여름가을겨울

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울]
《 75/58㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 1,057만원
- 평균호가 : 2.4억(2.4억 ~ 2.4억)

보수한웅베어스

[#보수동2가-보수한웅베어스]
《 79/65㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 1,014만원
- 평균호가 : 2.42억(2.4억 ~ 2.45억)
- 최고실거래가 : 2.47억 (층,'18.05/09)
- 직전실거래가 : 2.4억 (1층,'21.05/28)

《 104/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,064만원
- 평균호가 : 3.35억(3.35억 ~ 3.35억)
- 최고실거래가 : 3.3억 (1층,'20.11/01)
- 직전실거래가 : 3.02억 (층,'21.07/29)

해오름

[#보수동2가-해오름]
《 89/72㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 668만원
- 평균호가 : 1.8억(1.8억 ~ 1.8억)
- 최고실거래가 : 1.8억 (층,'20.10/08)
- 직전실거래가 : 1.55억 (층,'21.07/02)

《 97/79㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 749만원
- 평균호가 : 2.2억(2.2억 ~ 2.2억)

"보수동2가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

대청동2가

그린시티

[#대청동2가-그린시티]
《 108/84㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 1,056만원
- 평균호가 : 3.45억(3.4억 ~ 3.5억)
- 최고실거래가 : 3.6억 (층,'21.02/09)
- 직전실거래가 : 3.4억 (층,'21.11/09)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1동 고층 - 84㎡(3.6억)』

"대청동2가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

대청동4가

대청맨션(81-49)

[#대청동4가-대청맨션(81-49)]
《 92/92㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 718만원
- 평균호가 : 2억(2억 ~ 2억)
- 최고실거래가 : 1.58억 (층,'18.12/26)
- 직전실거래가 : 1.58억 (층,'21.03/29)

새들맨션

[#대청동4가-새들맨션]
《 115/84㎡ 평형 매물 : 5건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 1,072만원
- 평균호가 : 3.73억(3.65억 ~ 3.85억)
- 최고실거래가 : 3.6억 (층,'21.10/01)
- 직전실거래가 : 3.6억 (층,'21.10/01)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1동 고층 - 84㎡(3.58억)』

"대청동4가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

보수동3가

보수3차봄여름가을겨울

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울]
《 85/59㎡ 평형 매물 : 6건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 1,069만원
- 평균호가 : 2.75억(2.5억 ~ 2.85억)

★ 매물변동
■ 신규1 건
1동 중층 - 59㎡(2.5억)』

보수에코팰리스

[#보수동3가-보수에코팰리스]
《 94/72㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 1,389만원
- 평균호가 : 3.95억(3.95억 ~ 3.95억)
- 최고실거래가 : 3.98억 (1층,'20.10/30)
- 직전실거래가 : 3.9억 (층,'21.04/30)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1동 중층 - 72㎡(4억)』

보수허브센티움

[#보수동3가-보수허브센티움]
《 71/53㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 977만원
- 평균호가 : 2.1억(2.1억 ~ 2.1억)
- 최고실거래가 : 2.1억 (층,'18.02/19)
- 직전실거래가 : 1.89억 (층,'19.04/09)

《 91/68㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 953만원
- 평균호가 : 2.62억(2.4억 ~ 2.8억)
- 최고실거래가 : 2.4억 (1층,'20.03/10)
- 직전실거래가 : 2.4억 (1층,'20.03/10)

《 96/72㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 972만원
- 평균호가 : 2.82억(2.65억 ~ 3억)
- 최고실거래가 : 2.78억 (1층,'21.09/13)
- 직전실거래가 : 2.59억 (층,'21.10/05)

★ 매물변동
■ 신규1 건
1동 고층 - 72㎡(3억)』

서원블루오션(F동)

[#보수동3가-서원블루오션(F동)]
《 93/69㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,137만원
- 평균호가 : 3.2억(3.2억 ~ 3.2억)
- 최고실거래가 : 3.41억 (2층,'19.07/12)
- 직전실거래가 : 2.9억 (1층,'21.04/22)

청탑그린7차

[#보수동3가-청탑그린7차]
《 90/78㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 734만원
- 평균호가 : 2억(2억 ~ 2억)
- 최고실거래가 : 2.25억 (층,'21.02/10)
- 직전실거래가 : 2.25억 (층,'21.02/10)

"보수동3가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

신창동1가

용두산맨션

[#신창동1가-용두산맨션]
《 122/105㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 839만원
- 평균호가 : 3.1억(3.1억 ~ 3.1억)

《 133/115㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 869만원
- 평균호가 : 3.5억(3.5억 ~ 3.5억)
- 최고실거래가 : 2.65억 (1층,'21.01/23)
- 직전실거래가 : 2.65억 (1층,'21.01/23)

《 160/138㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 730만원
- 평균호가 : 3.53억(3.4억 ~ 3.6억)
- 최고실거래가 : 3.84억 (층,'20.07/01)
- 직전실거래가 : 3.23억 (층,'21.11/01)

《 190/164㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 748만원
- 평균호가 : 4.3억(4.3억 ~ 4.3억)
- 최고실거래가 : 4.8억 (1층,'18.06/21)
- 직전실거래가 : 4.8억 (1층,'18.06/21)

★ 매물변동
■ 신규2 건
1동 중층 - 138㎡(3.6억)
1동 중층 - 138㎡(3.4억)
■ 삭제2 건
1동 6층 - 138㎡(3.6억)
1동 저층 - 164㎡(4.2억)』

"신창동1가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

대청동1가

씨엔리진

[#대청동1가-씨엔리진]
《 82/71㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 1,088만원
- 평균호가 : 2.7억(2.7억 ~ 2.7억)

"대청동1가" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

영주동

금호

[#영주동-금호]
《 110/84㎡ 평형 매물 : 6건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 648만원
- 평균호가 : 2.15억(1.9억 ~ 2.4억)
- 최고실거래가 : 2.65억 (층,'21.03/26)
- 직전실거래가 : 2.27억 (층,'21.10/04)

★ 매물변동
■ 신규1 건
1동 저층 - 84㎡(2.25억)』

도경오벨리스

[#영주동-도경오벨리스]
《 95/80㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 922만원
- 평균호가 : 2.65억(2.65억 ~ 2.65억)
- 최고실거래가 : 2.3억 (층,'21.06/12)
- 직전실거래가 : 2.3억 (층,'21.06/12)

《 100/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 925만원
- 평균호가 : 2.8억(2.8억 ~ 2.8억)
- 최고실거래가 : 2.9억 (1층,'21.09/06)
- 직전실거래가 : 2.9억 (1층,'21.09/06)

동아(92)

[#영주동-동아(92)]
《 79/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 648만원
- 평균호가 : 1.55억(1.55억 ~ 1.55억)

《 80/59㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 599만원
- 평균호가 : 1.45억(1.45억 ~ 1.45억)

《 98/73㎡ 평형 매물 : 5건》
- 평단가 : 624만원
- 평균호가 : 1.85억(1.8억 ~ 1.93억)

★ 매물변동
■ 신규1 건
104동 저층 - 59㎡(1.45억)』

동아(160)

[#영주동-동아(160)]
《 80/57㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 657만원
- 평균호가 : 1.59억(1.58억 ~ 1.6억)
- 최고실거래가 : 1.6억 (1층,'18.09/14)
- 직전실거래가 : 1.5억 (층,'21.11/27)

《 110/84㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 616만원
- 평균호가 : 2.05억(1.95억 ~ 2.15억)
- 최고실거래가 : 2.39억 (층,'21.10/20)
- 직전실거래가 : 2.39억 (층,'21.10/20)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
101동 고층 - 57㎡(1.58억▲300만원)
■ 삭제1 건
101동 중층 - 57㎡(1.55억)』

동주파크

[#영주동-동주파크]
《 64/56㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 439만원
- 평균호가 : 0.85억(0.85억 ~ 0.85억)
- 최고실거래가 : 1.2억 (층,'18.04/04)
- 직전실거래가 : 0.92억 (층,'21.11/24)

《 86/77㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 480만원
- 평균호가 : 1.25억(1.1억 ~ 1.5억)
- 최고실거래가 : 1.5억 (층,'20.02/19)
- 직전실거래가 : 1.3억 (층,'21.04/01)

《 93/84㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 524만원
- 평균호가 : 1.47억(1.45억 ~ 1.5억)
- 최고실거래가 : 1.52억 (층,'18.05/14)
- 직전실거래가 : 1.35억 (층,'20.11/23)

우남이채롬

[#영주동-우남이채롬]
《 146/107㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 920만원
- 평균호가 : 4.06억(4억 ~ 4.1억)
- 최고실거래가 : 3.8억 (층,'21.11/27)
- 직전실거래가 : 3.8억 (층,'21.11/27)

한성

[#영주동-한성]
《 91/81㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 417만원
- 평균호가 : 1.15억(1.15억 ~ 1.15억)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1동 고층 - 81㎡(1.1억)』

흥아거북

[#영주동-흥아거북]
《 101/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 867만원
- 평균호가 : 2.65억(2.65억 ~ 2.65억)
- 최고실거래가 : 2.33억 (층,'21.07/11)
- 직전실거래가 : 2.33억 (층,'21.07/11)

"영주동" 단지별 호가 순위

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

 

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